Si tienes la suerte de poder permitirte una segunda vivienda en España, además de tu residencia principal, aquí están los impuestos y tasas adicionales que deberás pagar.
Es típico en España que las familias posean dos inmuebles: un piso o casa en la ciudad y una segunda residencia en la costa o en un pueblo rural heredado de sus antepasados.
Estas segundas viviendas se usan de forma similar a como lo hacen los extranjeros en España: para vacaciones.
Con los veranos cada vez más calurosos y los negocios cerrando en agosto, es una opción atractiva si puedes costeártelo.
También está el atractivo de comprar una segunda casa como inversión, ya que muchas ciudades españolas son cada vez más populares entre extranjeros y nómadas digitales.
Pero, más allá del coste inicial, ¿cuánto más pagarás en impuestos por tener una segunda propiedad en España?
Según Banco Sabadell, hay varias tasas e impuestos al comprar una segunda vivienda en España:
Escritura notarial – Aproximadamente €200.
IVA – Si la propiedad es nueva, se aplica un impuesto del 10% de su valor, excepto en Canarias, donde el IGIC es del 6,5%.
AJD – Para viviendas de segunda mano, se paga el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que varía entre el 0,5% y el 1,5% según la región.
ITP – También se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (entre un 4% y 10% del valor).
Registro de la propiedad – Entre €600 y €1.000.
Honorarios de agencia – Alrededor de €300 (solo en algunos casos).
Si solicitas una hipoteca para tu segunda vivienda, habrá costes adicionales:
Comisión de hipoteca – Entre el 0,1% y 2% del capital prestado (no todos los bancos la cobran).
Tasación – Entre €300 y €500.
Copia de la escritura hipotecaria – Entre €0,60 y €1 por página.
Negociación del préstamo – Ten en cuenta que los bancos suelen ofrecer solo un 60%-70% de financiación para segundas residencias, frente al 80%-90% en primeras viviendas.
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Impuestos periódicos tras la compra:
Uso personal – Si no la alquilas, pagarás un 2% del valor catastral (basado en el IBI).
IBI – El Impuesto sobre Bienes Inmuebles varía entre el 0,4% y 1,3% del valor catastral según el municipio.
Gastos de comunidad – Si vives en un edificio o urbanización.
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Si la alquilas:
Los ingresos deben declararse, con deducciones por gastos como comunidad, seguros o reparaciones.
Alquiler como vivienda habitual – Puedes aplicar una deducción del 60% sobre el rendimiento neto.
Turísticos – No aplica la deducción del 60% y los ingresos tributan como actividad económica.
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¿Qué gastos son deducibles?
Intereses de la hipoteca (en ciertos casos).
Gastos de gestión del préstamo (comisiones bancarias).
Notaría y registro (en el IRPF).
El IVA o ITP no son directamente deducibles, pero influyen en el valor de adquisición para futuras plusvalías.
En conclusión, antes de comprar una segunda vivienda en España, calcula bien si te compensa: ¿le darás el uso que piensas? ¿O sería mejor un Airbnb ocasional? ¿Generará suficientes ingresos si la alquilas, o terminará costándote más de lo que te aporta?