Un reciente análisis de datos hipotecarios procedente de un destacado portal inmobiliario español ha desvelado qué nacionalidades están solicitando más hipotecas en España. En esta ocasión, los ciudadanos británicos no han ocupado la primera posición.
De acuerdo con las últimas cifras de Idealista, los alemanes se alzan con el primer puesto, representando un 17,1 por ciento de las hipotecas concedidas a extranjeros en el tercer trimestre de 2025.
En segunda posición se situaron los solicitantes británicos, con un 13,7 por ciento del total, seguidos por franceses y suizos (ambos con un 8,7 por ciento) y neerlandeses (8,3 por ciento).
El ‘top ten’ lo completaron estadounidenses (5,1 por ciento), belgas (4,2 por ciento), irlandeses (4,1 por ciento), suecos (2,6 por ciento) e italianos (1,9 por ciento).
En conjunto, los extranjeros supusieron apenas un 3,9 por ciento de la demanda hipotecaria total en España. La edad media de los solicitantes foráneos se situó en 43 años, requiriendo una financiación promedio del 75 por ciento.
Resulta interesante constatar que, en los últimos meses, se ha acelerado el liderazgo alemán respecto a otras nacionalidades en cuanto a solicitudes. Si bien en 2024 los alemanes ya encabezaron la tabla, en aquel momento apenas les separaba medio punto porcentual de los compradores británicos.
Para 2024, la cifra alemana fue del 15,3 por ciento, comparado con el 14,7 por ciento de los compradores del Reino Unido, mientras que ahora la brecha es de 3,4 puntos. La cifra actual es la más alta registrada hasta la fecha, según señala Idealista.
El pasado verano, los ciudadanos franceses también registraron una actuación notable, con una cuota del 8,7 por ciento.
Esto ocurre en un contexto en el que compradores del Reino Unido y Estados Unidos pierden terreno. A pesar de que los británicos se mantienen como el segundo grupo más numeroso en el cómputo global, su actual cuota del 13,7 por ciento constituye la tercera más baja en los últimos once trimestres fiscales.
En el caso de los estadounidenses, la cifra del 5,1 por ciento es la más baja de la que se tiene constancia, una estadística que contrasta con el creciente número de turistas estadounidenses que visitan España en la era postpandemia.
Desde 2023, el peso de los nacionales de EE. UU. en el mercado hipotecario español había oscilado entre el 7,5 y el 10 por ciento, por lo que esta es la primera vez que desciende hasta aproximadamente el 5 por ciento, lo que implica su salida del ‘top 5’ del ranking por nacionalidades.
El estudio de mercado de Idealista también reveló algunos datos geográficos intersantes, aunque no sorprendentes, que muestran que los extranjeros adquieren y venden inmuebles situados mayoritariamente en zonas costeras.
La comunidad que encabezó el ranking fue la Valenciana, con un 27,5 por ciento de la demanda extranjera, seguida de Andalucía (20,5 por ciento) y Cataluña (14,6 por ciento).
A continuación se situaron Canarias (7,6 por ciento), Madrid (7,2 por ciento), Baleares (4,9 por ciento) y Murcia (4,9 por ciento).
La cantidad media hipotecaria solicitada por los aspirantes extranjeros fue de 176.140 euros. En cuanto al precio medio de la vivienda, este se situó en torno a los 244.000 euros, lo que supone un incremento interanual del 2 por ciento.
Una estadística reveladora que pone de manifiesto la creciente disparidad en el mercado inmobiliario español, especialmente en lo referente al poder adquisitivo entre extranjeros y españoles, es que los foráneos que contratan una hipoteca en España declaran una renta media de 6.422 euros mensuales.