Si estás pensando en comprar una vivienda en España este año o ya has contratado un préstamo hipotecario, es crucial comprender la evolución futura de las hipotecas.
A finales de 2025, España experimentó una continuidad en el alza de los precios de la vivienda, así como un Euríbor elevado – el tipo de referencia diario, publicado por el Instituto Europeo de Mercados Monetarios con base en los tipos de interés medios de la UE.
Se trata del principal índice utilizado por la banca española para calcular los tipos de interés aquí. Cuando el Euríbor sube, las cuotas mensuales de las hipotecas variables se incrementan.
Tras un periodo de tipos bajos hasta 2024, las recientes subidas del Euríbor han encarecido considerablemente este tipo de préstamos.
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Durante el año pasado, muchos han optado por hipotecas fijas o híbridas en lugar de las variables, según un estudio de Fotocasa Research.
De acuerdo con esta investigación, el porcentaje de personas que eligió una hipoteca variable descendió del 15 por ciento en 2024 al 12 por ciento en 2025, mientras que las hipotecas híbridas o de tipo mixto cayeron del 19 al 16 por ciento.
Con el alza de los precios de la vivienda, así como de los costes de alquiler, la alta demanda y la escasez de oferta – ¿qué ocurrirá con los tipos hipotecarios este año?
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Coste de las hipotecas en 2026
Datos del Banco de España muestran que en noviembre de 2025, el Euríbor se situaba en el 2,217 por ciento, y llevaba varios meses en aumento.
En 2026, los expertos consideran, por lo general, que el índice Euríbor no retornará a niveles muy bajos, pero que podría estabilizarse en comparación con 2025.
El pronóstico de Bankinter apunta a un tipo entre el 2,20 y el 2,25 por ciento para los próximos 12 meses, mientras que Caixabank ha previsto un 2,18 por ciento y el Banco Central Europeo señala un 1,90 por ciento.
La asesora financiera española Bayteca indica que los tipos de interés no deberían incrementar drásticamente el coste de las hipotecas en el próximo año, por lo que pronostican unos costes relativamente estables a lo largo de 2026.
El portal de comparación Kelisto, sin embargo, opina que las hipotecas podrían ser ligeramente más caras este año debido a que habían estado subiendo de forma continuada durante gran parte de 2025.
El diario español El Mundo ha afirmado que “la batalla por atraer clientes con hipotecas más baratas ha llegado a su fin y los grandes bancos nacionales ya han decidido comenzar a subir los precios de las hipotecas tras un 2025 competitivo”.
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Aumento en la firma de hipotecas
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y del Observatorio de la Vivienda y el Suelo revelan que la firma de hipotecas creció un 12,2 por ciento desde septiembre de 2024.
Se adquirieron un total de 34.416 viviendas en el primer trimestre de 2025, la mejor cifra desde 2009, lo que representa un incremento del 11,5 por ciento respecto al año anterior.
Bayteca considera que en 2026 se contratarán aún más hipotecas en España que el año pasado debido a la continua subida de los precios del alquiler y a la escasez de vivienda.
Kelisto también está de acuerdo, pero ha señalado que el crecimiento será más moderado que en años anteriores.
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¿Qué tipo de hipoteca será la más popular en 2026?
De nuevo, en 2026, las hipotecas fijas y mixtas continuarán siendo las más populares, debido a que ofrecen una mayor seguridad al garantizar cuotas mensuales estables.
Las hipotecas variables podrían recuperar popularidad únicamente si el Euríbor desciende, pero no se espera que vuelvan a ser el tipo dominante.
Las hipotecas mixtas con tipos fijos por 5 a 10 años también están ganando terreno. Han pasado de suponer solo del 3 al 4 por ciento del total de hipotecas a casi el 10 por ciento, lo que refleja un producto más atractivo para quienes buscan flexibilidad sin asumir los altos riesgos de la volatilidad de los tipos.
¿Qué sucederá con la tasa de aprobación de hipotecas en 2026?
Según Kelisto, debido al creciente riesgo de los últimos años, los bancos podrían volverse más selectivos al aprobar hipotecas, aunque quienes tengan ingresos estables y poca deuda no deberían tener problemas.
Bayteca coincide, afirmando que “el aumento de los precios y la necesidad de solicitar más capital para comprar vivienda podrían llevar a los bancos a rechazar más solicitudes”.
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Qué considerar al contratar una hipoteca en 2026
Según Grupo Caja Rural, si planeas adquirir una propiedad en España, no deberías destinar más del 30 por ciento de tus ingresos a la cuota hipotecaria mensual.
También sugieren comparar ofertas tanto como sea posible para obtener la mejor condiciones y saber exactamente a qué te enfrentas.
Es importante que también tengas en cuenta los gastos asociados a la compra de una vivienda en España, como la inscripción en el registro, los impuestos y el seguro del hogar.