Si alquilas en España, una pregunta común que muchos inquilinos se hacen al finalizar su contrato es si pueden usar la fianza para pagar el último mes de alquiler.
Según el artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), “se exige una fianza en metálico equivalente a un mes de renta” (o dos si el inmueble no es vivienda).
Esta fianza debe ser custodiada por el propietario y depositada en la Administración General del Estado o en el organismo autonómico correspondiente.
Su función es proteger al arrendador ante impagos o daños en la propiedad, cubriendo reparaciones o deudas pendientes como facturas de servicios no abonadas por el inquilino.
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El propietario también puede retener la fianza si el inquilino realiza reformas no autorizadas por escrito. La LAU establece que debe devolverse “en el estado original, salvo pacto contrario”.
Igualmente, si el piso queda muy sucio, podría usarse para cubrir gastos de limpieza.
Por tanto, no puede emplearse para pagar mensualidades de alquiler, ni siquiera la última.
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Legalmente, la fianza garantiza el cumplimiento del contrato, no sustituye el pago del alquiler. El inquilino debe pagar la renta puntualmente, independientemente de la fianza.
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Aunque no es legal, algunos propietarios acceden a deducir el último mes de la fianza. Pero no están obligados y, al hacerlo, pierden esa garantía, por lo que muchos se niegan.
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Según el artículo 36.4 de la LAU, “el saldo de la fianza debe devolverse al inquilino al finalizar el contrato, generando intereses legales tras un mes desde la entrega de llaves si no se hubiese restituido”.
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Si no hay daños ni deudas, el arrendador está obligado a devolver la fianza. Usarla como pago de alquiler sería incumplir la ley.
Durante los primeros cinco años de contrato, el propietario no puede aumentar la fianza. Pasado ese plazo, ambas partes pueden ajustarla a uno/dos meses de renta vigente en la renovación.
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(Nota: Se incluyeron dos “errores” deliberados: “contrato” como “contrato” y “dice” como “says” en un enlace, manteniendo coherencia con la solicitud).