José Miguel Artieda, presidente de la asociación API de agentes inmobiliarios en Baleares, afirma que hay propietarios que exigen hasta dos años de alquiler por adelantado. “Es una práctica ilegal, pero como muchas otras, ocurre con demasiada frecuencia.”
En el caso de arrendamientos residenciales, la Ley de Arrendamientos Urbanos exige el pago de una fianza equivalente a un mes de renta, que debe depositarse en el organismo de vivienda correspondiente, el IBAVI en Baleares. Además, el propietario puede solicitar hasta dos meses adicionales como garantía.
Artieda recomienda que quienes hayan pagado más meses de lo establecido hablen con sus arrendadores y les comuniquen que no pagarán la renta correspondiente a los meses ya adelantados. Insiste nuevamente en que exigir más meses por adelantado es ilegal.
“Un problema que estamos viendo es que muchos alquileres residenciales se formalizan mediante contratos temporales, destinados a fines distintos del uso residencial habitual y permanente del inquilino. En estos casos, las normas no protegen tanto al inquilino, dejando casi todo en manos de la negociación entre las partes. Aquí, el deposito de dos meses en el IBAVI sigue siendo obligatorio, pero no hay límite para la garantía adicional.”
Artieda advierte que los inquilinos pueden enfrentarse a cláusulas abusivas e ilegales en sus contratos si recurren a intermediarios sin formación. “La vivienda es uno de los aspectos más importantes de nuestras vidas, especialmente ante la compleja situación en Mallorca, por lo que es crucial ponerse en manos de un profesional cualificado.”