La iniciativa del alcalde de Barcelona de culpar a los extranjeros no comunitarios como uno de los factores de la crisis de vivienda en la ciudad ha recibido una lluvia de críticas por parte de expertos inmobiliarios.
El jefe socialista de la ciudad, Jaume Collboni, ha centrado su discurso en los compradores internacionales, llegando a afirmar que los “prohibiría” adquirir viviendas en la capital catalana.
Desde el consistorio, la culpa se ha depositado directamente en individuos “súper ricos” que compran pisos para dejarlos vacíos la mayor parte del año, vaciando así los barrios tradicionales de Barcelona.
Sin embargo, un análisis minucioso de las cifras demuestra que estas no respaldan sus afirmaciones, según los expertos de Spanish Property Insight.
Los datos oficiales revelan que el grupo en el punto de mira del alcalde constituye apenas un 2% del mercado inmobiliario barcelonés.
Según las cifras de los notarios españoles para 2025, en Barcelona se registraron un total de 17.133 compraventas de viviendas. Aunque los compradores extranjeros representaron el 32% de estas transacciones, la gran mayoría eran residentes o ciudadanos de la UE; precisamente no el grupo al que Collboni busca culpar.
Los extranjeros no comunitarios representaron un máximo de solo 660 adquisiciones el año pasado, y los expertos del sector sugieren que la cifra real probablemente sea aún menor, rondando las 280 transacciones.
Esto significa que los compradores expatriados a los que Collboni atribuye la presión en el mercado inmobiliario de la ciudad constituyeron apenas una cincuentava parte del total.
Los analistas señalan que prohibir por completo a este grupo tendría un impacto insignificante en los precios de la vivienda, la oferta local o la asequibilidad general.
“Entonces, ¿por qué señalar a un grupo tan minúsculo? La respuesta es bien conocida en la política de vivienda española”, escriben en Spanish Property Insight.
“Los compradores foráneos que no viven en la ciudad y no votan son un chivo expiatorio conveniente. Culparlos de la crisis de vivienda es políticamente fácil, incluso cuando la evidencia indica que no desempeñan un papel significativo en la dinámica del mercado”.
La grave escasez de vivienda en Barcelona se atribuye ampliamente a la limitada oferta nueva, las estrictas restricciones urbanísticas y las políticas regulatorias que desalientan activamente el desarrollo; todos ellos asuntos que caen dentro de la competencia del ayuntamiento.