Plataformas importantes de alquiler, como Airbnb y Booking.com, ahora están obligadas por ley a mostrar estos números en sus anuncios y reportar datos mensuales al gobierno. El incumplimiento podría resultar en multas considerables.
El 1 de julio de 2025, España implementó oficialmente nuevas normas que exigen que todas las propiedades de alquiler turístico, temporal o de corta estancia se registren en un sistema nacional antes de ser publicadas en línea. Esta iniciativa, introducida por el Ministerio de Vivienda, busca mayor transparencia y control en el creciente sector de alquileres vacacionales.
La nueva Ventanilla Única Digital de Alquileres asigna a cada propiedad un número de registro único, que debe incluirse en cualquier anuncio en línea. Aunque inicialmente fue un sistema voluntario, se volvió obligatorio a partir del 1 de julio.
Las principales plataformas de alquiler están ahora obligadas legalmente a mostrar estos números en sus listados y enviar datos mensuales al gobierno. La falta de cumplimiento puede acarrear fuertes sanciones.
El anuncio provocó un aumento en las solicitudes de registro: entre el 2 de enero y finales de junio, se presentaron casi 200.000, principalmente para alquileres turísticos. De estas, unas 90.000 fueron aprobadas, alrededor de 17.600 rechazadas y más de 92.000 pendientes. Destaca el repunte tras el 26 de mayo, con más de 125.000 solicitudes en solo un mes.
Cabe destacar que el sistema nacional no reemplaza los permisos locales. Los propietarios aún deben obtener todas las licencias municipales antes de registrarse a nivel nacional, añadiendo otra capa de burocracia.
También se debatieron normativas laborales. La Unión General de Trabajadores propuso exigir a los arrendadores información sobre empleo y condiciones laborales, pero la idea se pospuso por requerir cambios legislativos más amplios.
Una vez aprobado, el registro es válido por un año. Para renovarlo, los propietarios deben presentar registros anónimos de todos los contratos firmados en ese período, junto con cualquier cambio operativo, permitiendo al gobierno supervisar el cumplimiento.
Las acciones del gobierno responden, en parte, al aumento de anuncios ilegales. Se detectaron miles de propiedades no registradas en plataformas online. Poco antes de la entrada en vigor de las normas, Booking.com eliminó 4.000 anuncios tras presión oficial, mientras Airbnb enfrentó escrutinio similar.
A pesar de las críticas de grupos como la Federación Española de Alojamientos Turísticos, que argumentan que el sistema incrementa la burocracia y podría fomentar el mercado ilegal, el gobierno defiende las medidas como necesarias para combatir el fraude y aliviar la escasez de vivienda en ciudades turísticas.
El nuevo sistema de registro español se alinea con futuras regulaciones de la UE, posicionando al país por delante de muchos de sus vecinos europeos.