Portavoz del Gobierno de España, Pilar Alegría. Crédito: Pool Moncloa/Fernando Calvo
El Gobierno de España ha anunciado un nuevo sistema de garantías públicas destinado a incentivar a más propietarios a alquilar sus viviendas a jóvenes menores de 35 años y a hogares considerados vulnerables por las comunidades autónomas. La iniciativa, aprobada en el Consejo de Ministros del martes 9 de diciembre, ofrece a los arrendadores protección financiera frente al impago del alquiler, daños en la propiedad y facturas de suministros pendientes, respondiendo así a la creciente preocupación por el acceso a una vivienda estable en las principales ciudades del país.
Una medida enmarcada como apoyo a colectivos con dificultades
La portavoz gubernamental, Pilar Alegría, subrayó que el objetivo principal del plan es “facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes y los colectivos vulnerables”. Estos grupos, a menudo excluidos del mercado de alquiler por los precios, han encontrado crecientes dificultades debido al alza de los arrendamientos, los salarios estancados y la crónica escasez de hogares asequibles. Alegría señaló que los detalles financieros del esquema se ultimarán en breve, pero reiteró que la prioridad es ampliar las oportunidades de alquiler en un mercado que se ha endurecido notablemente en los últimos años.
Las comunidades autónomas lideran la aplicación
Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la gestión del programa corresponderá a las comunidades autónomas, así como a Ceuta y Melilla. Estas administraciones podrán, además, establecer requisitos adicionales en función de las necesidades locales. Para acogerse a las garantías, los propietarios deberán cumplir varias condiciones, entre ellas, ajustarse al índice de referencia de precios del alquiler, depositar la fianza obligatoria y firmar el convenio de aval con el inquilino. También deberán estar al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social.
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Requisitos de seguimiento y transparencia
La cobertura de las nuevas garantías se aplicará a los contratos vigentes a 30 de enero de 2025, lo que permitirá amparar también los arrendamientos ya existentes. Las autonomías deberán remitir informes semestrales al Ministerio de Vivienda detallando el número de avales concedidos y las circunstancias de su aplicación. El Gobierno sostiene que estos requisitos de transparencia permitirán comprender mejor la evolución del mercado y la efectividad de la medida.
Una respuesta a los relatos basados en el temor
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, destacó la semana pasada que el programa busca “tranquilizar” a aquellos propietarios que puedan sentir recelo al alquilar a inquilinos jóvenes o vulnerables. Añadió que el Ejecutivo espera que la iniciativa contrarreste narrativas que “alimentan el miedo” sobre los riesgos del alquiler, insistiendo en que la mayoría de los arrendamientos en España son estables y sin conflictos. Rodríguez afirmó también que aumentar la confianza de los arrendadores es crucial en un momento en que la demanda de vivienda asequible en alquiler no deja de crecer.
Parte de un contexto negociador más amplio
El Gobierno ya había avanzado la medida el 2 de diciembre, cuando el presidente Pedro Sánchez indicó en la radio RAC1 su intención de aprobarla con celeridad. La decisión se enmarca, además, en un contexto político más amplio: Junts, el partido catalán, lleva tiempo exigiendo intervenciones más contundentes en vivienda como parte de su negociación con Sánchez. El presidente reconoció recientemente “compromisos pendientes” con dicha formación, y este nuevo real decreto forma parte de los esfuerzos por reconstruir la confianza.
Casa 47 marca un giro en la estrategia estatal de vivienda
Paralelamente al sistema de garantías, el Consejo de Ministros aprobó un real decreto que transforma Sepes, la Entidad Estatal de Suelo, en una nueva Entidad Estatal de Vivienda alineada con la estrategia gubernamental Casa 47. El cambio supone una evolución significativa respecto al papel tradicional de Sepes en la gestión de suelo, ampliando sus competencias a un organismo responsable de todo el ciclo de vida del parque público de vivienda nacional.
Inversión a largo plazo para reconfigurar el panorama del alquiler
La transformación está respaldada por una inversión prevista de 13.000 millones de euros en diez años, destinada a construir un parque de vivienda pública autosostenible y resiliente a los ciclos especulativos del mercado. El Gobierno argumenta que este enfoque a largo plazo es esencial para aumentar la oferta de viviendas asequibles, estabilizar los precios del alquiler y proporcionar un entorno más predecible tanto para inquilinos como para propietarios.
La creciente brecha de asequibilidad en España
La crisis de vivienda en España se ha agravado notablemente en la última década, impulsada por la combinación de alquileres en alza, salarios estancados y una oferta limitada de hogares asequibles. En grandes centros urbanos como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga, el precio del alquiler ha crecido mucho más rápido que los ingresos medios de los hogares, situando a los jóvenes y las familias con bajos recursos en una desventaja cada vez mayor. La situación se ha visto además presionada por una fuerte demanda de compradores internacionales y la expansión del alquiler vacacional, factores que han reducido el stock de vivienda para residencia habitual.
El sector de la construcción no ha logrado responder al ritmo de las necesidades demográficas, lo que ha resultado en una brecha de asequibilidad que se encuentra entre las más severas de Europa. Muchos españoles, especialmente los menores de 35 años, enfrentan largas esperas para obtener una vivienda estable, mientras que otros se ven obligados a abandonar los centros urbanos. Los expertos del sector advierten de que, a menos que la oferta aumente significativamente, el desequilibrio entre la demanda y las viviendas disponibles continuará agravándose.