“
Un informe del fin de semana que sugería que Palma (y por extensión Mallorca) se había convertido en una zona metropolitana de ciudades europeas del norte como Berlín y Londres podría haber sido interpretado de diferentes maneras. ¿Era crítico o era positivo?
Un profesor de geografía de la Universidad de las Islas Baleares, Jesús González, dijo que Palma y Mallorca se han convertido en una “corona metropolitana”, atrayendo a propietarios de segundas viviendas del norte de Europa. En el proceso, estos propietarios han provocado una transformación, como la aparición de restaurantes de mejor calidad. Pero también han afectado a la tierra y la vivienda.
Pedro Fiol de la asociación de agencias de viajes coincidió en que muchas personas vienen a la isla a pasar el fin de semana, aprovechando las buenas conexiones aéreas. Mientras que el Reino Unido tiene un número comparativamente bajo de vuelos a Palma en enero (187), Alemania tiene 740. La presencia alemana en esta “corona metropolitana” es, por tanto, la mayor y no solo en temporada baja.
José Miguel Artieda de la asociación de agencias inmobiliarias API dijo que estos compradores extranjeros ya no buscan necesariamente “hiperlujo” y que desde Covid ha habido una tendencia creciente a trabajar de forma remota desde Mallorca. Ahora hay más extranjeros que forman parte de la población activa de lo que solía ser el caso. Anteriormente, eran predominantemente personas que se habían jubilado.
Deterrente fiscal para compradores de viviendas no pertenecientes a la UE y no residentes
Este informe llegó en un momento oportuno, ya que inmediatamente precedió a la gran noticia de la semana. El lunes, el presidente Sánchez anunció una serie de medidas en materia de vivienda, una de las cuales era un impuesto del 100% sobre el valor de las viviendas compradas por no residentes de países no pertenecientes a la UE. En otras palabras, como ejemplo, si la propiedad cuesta 500k, el impuesto será de 500k.
Un claro disuasivo, pero el sector inmobiliario local no creía que hiciera gran diferencia en las compras extranjeras en las Baleares, que suelen representar alrededor de un tercio de todas las compras. El mercado alemán, el mayor mercado extranjero (y por una buena distancia), obviamente no se vería afectado. El mercado británico, por otro lado, sí lo estaría, al igual que los nacionales de otros países con algún interés en las Baleares, por ejemplo, estadounidenses y marroquíes. Con la Visa Dorada (para inversiones de 500k o más) a punto de ser eliminada, la carga fiscal claramente afectaría a ciertas nacionalidades, aunque se señaló que alrededor de la mitad de las compras de ciudadanos británicos son de personas que tienen residencia.
La reacción política incluyó la denuncia del impuesto como “xenófobo” por parte del Partido Popular y la afirmación de que no se introduciría en regiones bajo su control, como las Baleares. También se sintió que Sánchez tendría dificultades para aprobar el impuesto como ley. Así que fue una gran noticia, pero que puede resultar no tener mucho impacto.
Más desarrollos de lujo
En Palma, mientras tanto, dos historias quizás destacaron cuestiones que Sánchez había deseado abordar (además de ese informe de área metropolitana), ya que se referían a desarrollos de viviendas que probablemente estarán fuera del alcance de la mayoría de las personas locales. La primera se refería a un proyecto que la empresa británica Taylor Wimpey tiene para convertir una propiedad en mal estado en la C. Manacor en lo que podrían ser hasta siete pisos de apartamentos. No había detalles sobre este desarrollo, para el cual la venta no está programada para comenzar hasta principios de 2026, pero se presumía que los apartamentos no calificarían como viviendas asequibles.
La empresa energética Endesa ha completado la venta de un terreno en el distrito de Nou Llevant de Palma. Cerca del edificio de GESA, que el ayuntamiento finalmente ha adquirido de Endesa, el terreno costó 63 millones de euros. Los compradores son dos firmas de inversión con sede en Barcelona. El plan es para 540 apartamentos de lujo.
Hubo algunos comentarios críticos en el sentido de que las autoridades deberían garantizar que estos desarrollos sean para viviendas asequibles o sociales. Lo cual está muy bien, pero entonces las autoridades (el Ayuntamiento de Palma en ambos casos) tendrían que pagar por la propiedad y el terreno.
La conversión de un tipo diferente -hoteles obsoletos en viviendas sociales- vuelve a estar en la agenda. La Federación Hotelera de Mallorca y el Foro de la Sociedad Civil están cerca de formalizar un acuerdo para desarrollar un índice de obsolescencia que proporcionará el marco para especificar los establecimientos que podrían convertirse en viviendas sociales en alquiler. Los hoteleros dicen que está “muy claro” qué establecimientos podrían incluirse. Lo que aún no está claro, hasta ahora, es cómo podría resultar esto en la práctica.
Ocupas o no ocupas
A veces parece casi inevitable que, coincidiendo con noticias sobre desarrollos inmobiliarios, haya historias sobre ocupaciones ilegales. Hubo dos historias de este tipo. Una se refería a unos treinta ocupantes que habían tomado el Sol y Mar Aparthotel en Cala Bona. La Policía de Son Servera y la Guardia Civil fueron llamadas debido a la tensión causada por la presencia de una empresa de desalojos y por el cambio de cerraduras. Se dijo que los ocupantes, que incluían niños, eran “profesionales”, es decir, estaban familiarizados con la ocupación de edificios. Intentaron convencer a la Guardia de que habían estado en el hotel durante aproximadamente un mes y estaban protegidos por la ley española.
La otra historia se trataba de la mujer que había atraído publicidad llevando un cartel anunciando un apartamento en Palma en venta en la cabalgata de los Reyes Magos el 5 de enero. Resultó que estaba desesperada por vender para mudarse a China, donde ahora están su esposo e hijos, y porque el apartamento tiene ocupantes ilegales – una madre y tres hijas. La madre ha denunciado a la mujer, Noemí Rotger, a la Policía Nacional. Esto se debió al acoso, incluida la intrusión de los medios que pasaron dos días persiguiendo la historia. Parece que la madre había logrado que un tribunal la declarara a ella y a sus hijos como “vulnerables”, habiéndose firmado un contrato de alquiler para el piso en 2022. La ley de ocupación ilegal otorga cierta protección a las personas que son clasificadas como vulnerables; esta es una de las críticas a la ley.
La controvertida alternativa de San Sebastián
Después de que los Reyes Magos hayan pasado, Palma se preparaba para las Fiestas de Sant Sebastià. La gran noche de fiesta siempre es el 19 de enero. Es entonces cuando el ayuntamiento organiza conciertos en varios escenarios en las plazas de la ciudad. Este año hay cuatro escenarios oficiales del ayuntamiento. Además, habrá dos escenarios para fiestas alternativas, uno de estos escenarios para un evento promovido por Podemos. Se trata de celebrar Sant SebastiàQ+. Es una fiesta LGBTIQ+; Sebastián es un ícono gay desde hace mucho tiempo.
La controversia en torno a este evento no ha surgido por esta razón. Es el cartel publicitario el que ha causado la polémica. El diseñador, Lluisa Febrer, lo ha defendido, mientras que los principales críticos – incluido Vox – lo han denunciado por ser “un intento patético de buscar notoriedad”. Jorge Campos, el diputado de Vox por las Islas Baleares en el Congreso, pidió a un juzgado de Palma que ordenara la retirada del cartel y la suspensión de la fiesta, argumentando que claramente era ofensivo para los católicos.
Retiros en el mundo náutico
Al parecer, se está produciendo un retiro en el mundo náutico de la isla. Según el presidente de la asociación de empresas náuticas ADNEA, Alex Casares, “los yates están abandonando Mallorca debido al alto precio de los puertos deportivos”. Esto afecta especialmente a los barcos de entre 15 y 30 metros. Los propietarios de los más grandes no tienen problemas para cubrir los costos, que se dice que han aumentado hasta un 30%. Hay quejas, y Casares dice que las empresas “no tienen más opción que trasladar los costos para seguir siendo viables”. Entonces, ¿se están yendo o se están quedando y aumentando los cargos?
Otra historia náutica se refiere a la Asociación de Navegantes del Mediterráneo con sede en Palma. Recientemente se anunció un nuevo presidente de esta asociación. Bartolomé Albons, explicó la asociación, era entre otras cosas un participante muy experimentado en regatas. El problema en torno a su presidencia se refería a otras cosas, específicamente al hecho de que había sido condenado por delitos de contrabando de drogas durante casi treinta años desde 1983.
Estos delitos no pasaron desapercibidos para los medios. Una vez destacados, él dijo que dejaría que la junta de la asociación decidiera si deseaba aceptar su renuncia. Esto fue aceptado, dejando a muchos preguntándose cómo había ocurrido su nombramiento en primer lugar. Hubo cierta simpatía por él. Insistió en que era un personaje reformado, y estaba claro que no deseaba ser objeto de toda la atención que él y la asociación recibieron.
“