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Los depósitos de alquiler en España: saber cuándo y cómo los propietarios deben devolver su dinero puede evitar pérdidas inesperadas.
Crédito: jaturonoofer, Shutterstock
Mudarse de una propiedad alquilada siempre viene con una gran pregunta: ¿Cuándo me devolverán mi depósito? Si alguna vez has alquilado en España, sabrás que este puede ser un momento tenso, especialmente si tu propietario no parece tener prisa por devolver lo que legítimamente te pertenece.
¿La buena noticia? La ley de alquiler de España lo explica claramente. ¿La mala noticia? No todo el mundo conoce sus derechos, y algunos propietarios se aprovechan de eso.
Ley de alquiler española: lo que los inquilinos deben saber sobre los depósitos
Comencemos con lo básico. Según el Artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de España, los propietarios tienen un mes desde el día en que entregas las llaves para devolver tu depósito. Si no lo hacen, están legalmente obligados a pagarte intereses sobre la cantidad adeudada. Así es, después de 30 días, el reloj comienza a correr y el depósito comienza a generar intereses a tu favor.
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Pero por supuesto, hay algunas condiciones.
¿Cuándo puede un propietario deducir legalmente de tu depósito?
Sí, pero solo en situaciones muy específicas. Por ejemplo, si hay daños en la propiedad más allá del desgaste normal, o si has dejado facturas impagas o alquileres atrasados, el propietario puede deducir esos costos.
Sin embargo, tienen que demostrarlo. La ley española requiere que el propietario demuestre cualquier daño u obligaciones impagas antes de retener tu dinero. No pueden simplemente decir “el sofá se veía más viejo” o “tuve que repintar” y quedarse con el dinero. Y si lo hacen, puedes tomar medidas.
Qué hacer si tu propietario no devuelve tu depósito
Si pasa un mes y aún no has recibido tu depósito, es hora de actuar. Comienza enviando un burofax (una carta formal reconocida legalmente) a tu propietario, indicando que el plazo legal ha pasado y estás solicitando el reembolso inmediato.
Si eso no funciona, puedes llevarlos a juicio; y los intereses siguen acumulándose mientras esperas.
Qué sucede si dejas tu alquiler antes de que termine el contrato
Aquí es donde las cosas se vuelven un poco confusas. Si decides dejar el piso antes de que se cumplan seis meses, se considera una infracción del contrato, no solo terminar el arrendamiento antes de tiempo. En este caso, el propietario puede reclamar una compensación.
Es posible que te pidan que pagues el alquiler de los meses restantes hasta el sexto mes, o hasta que se encuentre un nuevo inquilino, lo que ocurra primero. Y sí, podrían usar tu depósito para eso. Después de seis meses, si decides irte y era parte del acuerdo, aún podrías deber un mes de alquiler como ‘tarifa de terminación’.
Aspectos clave que los inquilinos deben recordar sobre los depósitos de alquiler
Si has cuidado la propiedad, pagado tu alquiler y servicios públicos a tiempo, y has seguido los términos del contrato de arrendamiento, tu propietario tiene 30 días para devolver tu depósito. Si no lo hacen, tienes derecho a intereses y tienes herramientas legales para asegurarte de que te traten de manera justa.
En el mercado de alquiler de hoy, donde la competencia es feroz y las propiedades se alquilan en cuestión de horas, conocer tus derechos no solo es útil, sino esencial.
Y si estás a punto de mudarte, mantén todo documentado, toma fotos antes y después, y mantén un rastro de papel. De esa manera, cuando llegue el momento de recuperar tu dinero, tendrás todas las pruebas que necesitas.
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