El mercado inmobiliario español no muestra indicios de enfriamiento, y un reputado analista del sector advierte que los precios alcanzarán “cifras jamás vistas en la historia de España” a finales de 2025.
Esta predicción coincide con los datos oficiales que revelan que los precios de la vivienda se dispararon un 12,7% en el segundo trimestre del año —el mayor incremento interanual desde que existen registros, según el Instituto Nacional de Estadística (INE)—.
La experta en inversión inmobiliaria Montse Cespedosa, con más de 27 años de experiencia en banca, ha lanzado una advertencia contundente a los compradores potenciales: los actuales precios récord son solo el comienzo.
“En el último trimestre de 2025, tanto el volumen de ventas como los precios de la vivienda alcanzarán niveles nunca vistos en la historia de España”, afirmó.
La que fuera banquera, y que ahora ofrece asesoramiento inmobiliario en redes sociales y analiza tendencias económicas en televisión, instó a quienes estén considerando comprar una propiedad que se preparen para nuevas subidas de precios.
A pesar de que el mercado ya se encuentra en máximos históricos, advirtió de que no hay salida a la crónica escasez de oferta y el exceso de demanda que plagan el sector inmobiliario español.
Las autoridades políticas parecen impotentes para abordar la crisis, sin soluciones a corto plazo a la vista, mientras que encontrar una vivienda a un precio razonable se vuelve cada vez más elusivo tanto para españoles como para expatriados.
Paradójicamente, el mercado hipotecario español también está batiendo récords en 2025, con 243.257 préstamos hipotecarios formalizados en el primer semestre del año —la cifra más alta desde 2011—.
“Este año hay un volumen de operaciones hipotecarias en la banca que no veía desde hace años”, señaló Cespedosa.
Aunque las hipotecas más baratas y las cuotas mensuales más bajas puedan parecer una buena noticia para los compradores, estos se enfrentan a la realidad de que los precios de la vivienda continuarán subiendo imparablemente.
A pesar de la situación crítica, Cespedosa descartó una burbuja inmobiliaria inminente similar a la crisis de 2008, cuando los bancos concedieron hipotecas imprudentemente a personas que no podían pagarlas.
“Todavía no hay signos de burbuja inmobiliaria, pero sí evidencias de un recalentamiento del mercado”, concluyó.
El mercado de alquiler ofrece poco respiro, con precios también en espiral exponencial, lo que dificulta cada vez más que los jóvenes puedan independizarse.
En agosto, los costes de alquiler aumentaron un 10,5% interanual, hasta los 14,5 euros por metro cuadrado, según el último informe del portal inmobiliario Idealista.
Los incessantes incrementos de precios están obligando a muchos jóvenes españoles a permanecer más tiempo en el hogar familiar para ahorrar dinero, alterando fundamentalmente los patrones tradicionales de independencia y formación de hogares en todo el país.