Nuevos datos inmobiliarios revelan que el precio medio de la vivienda en la ciudad mediterránea se ha duplicado desde 2019, habiendo superado la barrera de los 5.700 €/m² en algunas zonas.
Según una reciente investigación del Observatorio de Vivienda de la Universitat Politècnica de València, el coste de la vivienda nueva en Valencia prácticamente se ha doblado desde ese año.
Comprar una casa cuesta ahora el doble que hace seis años, con precios que rondan los 4.000 €/m² e incluso superiores en ciertas áreas de la ciudad.
Mientra que en 2019 una vivienda de 100 metros cuadrados costaba de media 190.000 € en el área metropolitana de Valencia, ahora la cifra se eleva a 370.000 €.
El último informe del Observatorio de Vivienda de la UPV detalla que el precio medio de la vivienda nueva en la ciudad mediterránea supera los 3.700 €/m², alcanzando los 3.437 €/m² en municipios de l’Horta Nord, 2.981 € en las zonas del oeste y 2.521 € en el sur.
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Las áreas más caras, segun el estudio, son Ciutat Vella y los Poblados Marítimos, donde ya se registran medias de 5.700 €/m².
Estos valores son, como mínimo, el doble de los registrados en 2019, lo que evidencia la rapidez con la que se ha disparado el mercado inmobiliario valenciano en la etapa postpandemia.
El informe también subraya que esta escalada de precios se produce en un contexto en el que la oferta efectiva de obra nueva ha caído más de un 80% en seis años. Según los medios locales, “ocho distritos de la ciudad carecen de promociones activas y las pocas existentes se dirigen a compradores de alto poder adquisitivo o inversores internacionales”.
En los últimos años, Valencia se ha convertido en un destino enormemente popular para extranjeros acaudalados y nómadas digitales con elevados ingresos, lo que ha expulsado a la población local tanto del mercado de alquiler como del de la compra.
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Los salarios medios en la ciudad apenas han crecido un 10% en el mismo período desde 2019. En la actualidad, la compra media absorbe más del 45% de los ingresos netos de un hogar típico de la ciudad.
El umbral de asequibilidad recomendado por la Unión Europea se sitúa en el 30%.
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“El mercado es estadísticamente visible, pero socialmente invisible”, explica Fernando Cos-Gayón, director del Observatorio de Vivienda de la UPV. “Las familias trabajadoras son las grandes ausentes en este nuevo ciclo inmobiliario.”
Los precios del alquiler en Valencia han aumentado un 17,1% en el último año, el mayor incremento de España, lo que ejerce aún más presión sobre el mercado y desplaza a las familias con ingresos medios y bajos.
Ante la vertiginosa escalada de precios, Cos-Gayón subraya que la expansión metropolitana de Valencia “no es una opción preferente, sino una necesidad forzosa”, algo por lo que los expertos en urbanismo vienen abogando desde hace tiempo.
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