Los precios de la vivienda en Andalucía han vuelto a batir récords históricos, disparándose un 18,9% en 2025 hasta alcanzar un máximo sin precedentes de 2.755 euros por metro cuadrado.
Este incremento masivo implica que el precio medio de un apartamento de dos dormitorios en la región (basado en 80 m² construidos) ronda ahora los 220.400 euros.
No obstante, esta cifra general ocupa una profunda división en el mercado.
MÁS INFORMACIÓN: Los precios de la vivienda en España suben un 13,1% en el último trimestre de 2025
Mientras Málaga se mantiene como la provincia más cara con diferencia, superando por primera vez la barrera de los 4.000 €/m², los inversores han dirigido discretamente su mirada hacia el este.
La provincia de Almería registró el mayor incremento individual de precios, con una subida del 15,6% en los últimos doce meses.
A pesar de este auge, sigue siendo una ganga en comparación con sus vecinas. El precio medio por metro cuadrado en Almería se sitúa en solo 1.509 euros.
MÁS INFORMACIÓN: MONOPOLY EN LA VIDA REAL: Cómo participar en el mercado inmobiliario sin comprometer los ahorros de toda una vida
Esto significa que un apartamento medio de dos dormitorios en Almería cuesta aproximadamente 120.720 euros, casi un tercio del precio de una propiedad equivalente en Málaga.
La provincia de Málaga ha superado oficialmente el techo de los 4.000 euros, con precios alcanzando los 4.047 €/m², el valor más alto registrado desde que Idealista comenzó su seguimiento.
Un apartamento estándar de dos habitaciones en la provincia supone ahora un desembolso medio de 323.760 euros para el comprador.
En la ciudad de Málaga, los precios subieron un 12,4%, hasta 3.643 €/m² (291.440 euros por un apartamento), consolidando su estatus como la capital más cara de Andalucía.
MÁS INFORMACIÓN: PAPELES EN REGLA: Cuáles son los costes de comprar una vivienda en España en 2026
En el extremo opuesto, Jaén sigue siendo el lugar más económico para comprar propiedad en la región.
Con un precio de solo 863 €/m², un apartamento medio de dos dormitorios cuesta apenas 69.040 euros.
¿A qué se debe esta espiral alcista de precios?
Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, los precios récord son resultado de una crónica falta de oferta, más que de una burbuja.
“Arrastramos una enorme carga de infrapoducción de vivienda”, afirmó.
“El Banco de España estima este déficit en 700.000 hogares, pero la brecha sigue abierta. Teniendo en cuenta que se crean casi el doble de hogares que de viviendas nuevas, el problema no muestra indicios de solución.”
Iñareta culpó a la “ceguera política” y a la “criminalización de la construcción” por la crisis, y pidió que se activen mecanismos como la Ley del Suelo para que las grúas vuelvan a dominar el paisaje.
Resumen de costes (Apartamento medio de 2 dormitorios, 80 m²):
- Málaga: 323.760 €
- Media de Andalucía: 220.400 €
- Sevilla (Capital): 217.600 €
- Almería: 120.720 €
- Jaén: 69.040 €
Haga clic aquí para leer más Noticias sobre Propiedades de The Olive Press.