El mercado inmobiliario ha tenido serios problemas desde la pandemia de COVID-19, con inventario limitado, precios altos de viviendas e hipotecas alrededor del 7%, lo que sigue excluyendo a muchos compradores potenciales. Pero incluso con estas condiciones difíciles, todavía se pueden encontrar bajadas modestas en los precios en algunas regiones del país.
Según un nuevo informe de Realtor.com, que mide cambios en los precios medianos de viviendas en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE.UU. desde 2022, cuando los precios alcanzaron un pico de $443,000, según el Banco de la Reserva Federal de Saint Louis.
La disminución en los precios varía según la región, según el informe de Realtor.com, basado en datos de su plataforma de corretaje.
“El mercado inmobiliario se ha enfriado levemente en 2025”, dijo Danielle Hale, economista jefa de Realtor.com. “Pero el alcance y la persistencia del reajuste varían mucho según la zona. Y, regionalmente, compradores y vendedores experimentarán mercados muy distintos”.
Detrás de estas diferencias está el inventario. Actualmente, el mercado está dividido en dos grupos: con más oferta en el Sur y Oeste, donde hay mayores bajadas de precios, y menos inventario en el Medio Oeste y Noreste, explicó Jake Krimmel, economista senior de Realtor.com.
“Es una cuestión de oferta y demanda”, dijo Krimmel a CBS MoneyWatch. “Si hay menos casas en venta y suficiente demanda, eso puede presionar los precios al alza o evitar que bajen”.
Ciudades donde los precios bajan
Las mayores caídas en los precios medianos en 2025 se concentran en el Sur y Oeste. De las 50 áreas metropolitanas más grandes, las 19 con precios por debajo de los de julio de 2022 están en estas zonas.
“Tras años de intensa competencia, el mercado se está equilibrando, especialmente en el Sur y Oeste”, dijo Gary Ashton, fundador de The Ashton Real Estate Group. “No es un mercado de compradores aún, pero vamos en esa dirección”.
Las ciudades con mayores bajadas fueron Austin (-15% en tres años) y Miami (-19%).
Según Krimmel, el inventario aumenta en estos mercados porque las casas tardan más en venderse, hay más rebajas y nuevas listados. La construcción acelerada durante la pandemia también aumentó la oferta en estas zonas, donde la demanda explotó (ej. Austin, Denver, Florida).
Austin, Los Ángeles y Miami tuvieron las mayores caídas en el último año, aunque Los Ángeles sigue un 18% por encima de los precios de 2022.
Ciudades donde los precios suben
En el Noreste y Medio Oeste, los mercados siguen apretados por precios altos persistentes y poco inventario. Las regulaciones de zonificación y uso de suelo también dificultan la construcción.
En Nueva York, los precios medianos subieron un 16% desde 2022; en Milwaukee, un 26%.
Además, las listas activas mensuales en el Noreste están un 50% por debajo de los niveles previos a la pandemia; en el Medio Oeste, un 40%, lo que indica escasez en ambas regiones.
Aunque ciudades como Boston (-1,4%) y Filadelfia (-1,2%) tuvieron bajadas, sus precios siguen un 10% por encima de 2022.
“Si hay caídas en el Noreste y Medio Oeste, son bastante modestas en general”, dijo Krimmel.
Mary Cunningham
Mary Cunningham es reportera de CBS MoneyWatch. Antes trabajó en 60 Minutes, CBSNews.com y CBS News 24/7 como parte del programa de asociados de CBS News.