El coste de adquirir una vivienda en la Región de Murcia continúa en ascenso, ejerciendo una presión cada vez mayor sobre los compradores potenciales. Según el último informe de Idealista, el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa ya en 1.609 euros por metro cuadrado, casi un 20 por ciento más que hace un año.
Crecimiento de los precios en ciudades y municipios
Tanto la ciudad de Murcia como Cartagena han registrado subidas de dos dígitos, con incrementos del 11 y del 20 por ciento, respectivamente, en comparación con 2024. No obstante, algunos municipios más pequeños experimentan alzas aún más pronunciadas. En Fuente Álamo, los precios se han disparado un 44 por ciento, alcanzando un récord de 1.584 euros por metro cuadrado. Torre Pacheco y San Pedro del Pinatar han registrado aumentos similares, del 45 y 36 por ciento respectivamente, alcanzando los 2.477 y 2.260 euros por metro cuadrado.
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Estas cifras ponen de manifiesto que los compradores de toda la región se enfrentan a un mercado más competitivo y oneroso, especialmente en las localidades costeras y dormitorio de mayor popularidad. Los expertos señalan que la elevada demanda, la escasa construcción nueva y el aumento del número de hogares son factores clave que impulsan estos pronunciados incrementos.
Planes gubernamentales para abordar la escasez de vivienda
En respuesta al encarecimiento inmobiliario, el gobierno regional está impulsando un nuevo plan de vivienda que pretende poner en el mercado hasta 25.000 viviendas asequibles en los próximos cinco años. Se prevé que el precio de estas viviendas ronde los 170.000 euros o menos, ofreciendo así un mejor acceso al mercado inmobiliario a los primerizos y a los hogares con ingresos más bajos.
Las autoridades confían en que este plan contribuya a frenar el ritmo de la subida de precios y ofrezca opciones muy necesitadas a los compradores que luchan por entrar en el mercado. Sin embargo, los procesos de construcción y planificación implican que estas viviendas podrían no estar disponibles de inmediato, dejando a muchos compradores lidiar con los precios al alza a corto plazo.
Consejos para los compradores
De momento, se insta a los compradores a actuar con cautela. Quienes se incorporen al mercado deberían considerar detenidamente su presupuesto y la viabilidad financiera a largo plazo de cualquier adquisición inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios también aconsejan monitorizar las tendencias tanto en núcleos urbanos como en municipios menores, dado que los precios siguen aumentando de forma heterogénea en toda la región.
Si bien la ciudad de Murcia y Cartagena siguen siendo opciones sólidas para muchos compradores, las localidades costeras como Torre Pacheco y San Pedro del Pinatar son cada vez más populares, lo cual se ve reflejado en sus precios alcistas. Los compradores en busca de alternativas más asequibles podrían tener que explorar zonas menos céntricas o considerar los próximos proyectos de vivienda protegida.
Dado que la demanda aún supera a la oferta, el mercado inmobiliario murciano no muestra indicios de desaceleración. Los aspirantes a propietarios deberán planificar de forma estratégica si esperan adquirir una propiedad en los próximos meses.