Baleares y Cataluña sobresalen como las comunidades autónomas con los impuestos más elevados sobre la adquisición de residencias de lujo, aplicando ambas un tributo del 13% sobre el valor del inmueble. Esta presión fiscal no parece disuadir a los compradores adinerados de toda Europa y otras latitudes, quienes mantienen su interés en invertir en estas zonas.
La tasa del 13% sobre el inmueble de lujo implica que los compradores de viviendas valoradas en más de dos millones de euros abonen 260.000 euros adicionales en impuestos autonómicos. Si bien Baleares ostentaba anteriormente el récord de fiscalidad más alta sobre propiedades de lujo, Cataluña incrementó recientemente sus tipos, gravando con un 13% los inmuebles que superen el millón de euros. En contraste, en Baleares, las mansiones valoradas entre uno y dos millones tributan al 12%, ascendiendo al 13% a partir de ese umbral.
En el tramo entre uno y dos millones de euros, adquirir una propiedad en Cataluña resulta fiscalmente más oneroso que en Baleares. La Comunitat Valenciana y Extremadura también aplican impuestos elevados, de un 11% para determinadas operaciones, aunque la mayoría de las autonomías mantienen un tipo general del 8% con independencia del valor del bien.
El gobierno de Marga Prohens heredó estos altos tramos fiscales de su predecesora, Francina Armengol, y los ha mantenido inalterados a lo largo de varias reformas durante sus casi tres años de mandato. En consecuencia, las ventas de propiedades de lujo siguen generando ingresos para la conselleria de Antoni Costa, contribuyendo a compensar la menguante recaudación por las exenciones del Impuesto sobre el Patrimonio y las bonificaciones en sucesiones.
Aunque el tipo del 13% incrementa los ingresos públicos, en la actualidad no desincentiva la compra de inmuebles de lujo. El Colegio de Registradores publicó recientemente datos del último trimestre, confirmando que los extranjeros continúan siendo los principales adquirentes de viviendas de alto standing en Baleares.
Las cifras revelan que las islas lideran en España como destino preferente para la compra de vivienda por parte de foráneos, quienes representaron el 31,47% del total de adquisiciones en el último trimestre del año. Esta cuota supera ampliamente a la de la Comunitat Valenciana, que ocupó la segunda posición con un 27,17%. Dentro de esta región, los compradores extranjeros supusieron más del 40% de las viviendas nuevas vendidas en la provincia de Alicante en el mismo período.
De cara al futuro, el Gobierno planea nuevas medidas fiscales pero no prevé modificar los tipos impositivos sobre las propiedades de lujo. En su lugar, se baraja elevar hasta 380.000 euros el límite de precio por debajo del cual los compradores menores de 30 años quedan exentos del impuesto de transmisiones. Actualmente, Baleares es la única comunidad que exonera dicho tributo a los adquirentes menores de 30 años, una política presumiblemente dirigida a apoyar a los residentes más jóvenes en su acceso al mercado inmobiliario.