Los alquileres turísticos de AIRBNB registran por fin un descenso en España tras años de crecimiento explosivo, siendo las islas de fiesta como Ibiza y Mallorca las que lideran esta contención.
Nuevas cifras del lobby turístico Exceltur muestran que el número de apartamentos turísticos en los 25 principales destinos urbanos de España se redujo un 4,1% en el segundo semestre de 2025 en comparación con el año anterior.
Esto supone una pérdida de 15.963 plazas turísticas a nivel nacional, llevando el total a aproximadamente 366.000.
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Es la primera vez que España registra un descenso global en el alquiler vacacional de corta estancia desde que comenzó el boom.
Los descensos más acusados a largo plazo se han observado en algunos de los destinos más saturados del país.
Ibiza tiene ahora un 80% menos de alojamientos vacacionales que en su punto álgido de 2017, mientras que Palma de Mallorca ha reducido la oferta en un 63%.
Barcelona ha descendido un 37% respecto a su máximo, registrando también San Sebastián y Santiago de Compostela reducciones pronunciadas.
En términos interanuales, las mayores caídas en 2025 se dieron en A Coruña, Murcia, Santander, Gijón, Valencia, Oviedo, Alicante y Madrid.
Exceltur afirma que el declive está impulsado por una mayor fiscalización, nuevas normativas de registro para los propietarios y la creciente presión de los residentes ante el alza de los alquileres y la escasez de vivienda.
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Ibiza ha intensificado las inspecciones para erradicar los anuncios ilegales, mientras que Barcelona planea prohibir todas las viviendas turísticas para 2028.
En toda España, los propietarios deben ahora registrar los apartamentos turísticos antes de anunciarlos en plataformas como Airbnb.
Pero mientras algunos destinos recortan la oferta vacacional, otros siguen expandiéndose.
Málaga cerró 2025 con un récord de 38.848 plazas de alquiler turístico, un 3,3% más que el año anterior.
Sevilla también continuó su crecimiento, superando las 32.000 plazas, lo que supone un aumento del 4%.
Exceltur señala que Málaga, Almería y Bilbao terminaron el año en sus niveles históricamente más altos de alojamiento turístico.
Algunas zonas de Andalucía, como Sevilla, Córdoba y Granada, han experimentado reducciones mínimas, reflejando una regulación menos estricta que en Baleares o Cataluña.
A pesar de la desaceleración nacional, casi un tercio de los turistas en España aún elige apartamentos vacacionales frente a hoteles, principalmente porque siguen siendo más económicos.
Al mismo tiempo, los hoteles en lugares como Ibiza prosperan, habiendo registrado la isla el mayor ingreso por habitación de España, alrededor de 170 euros en 2025.
Exceltur indica que España avanza ahora hacia un modelo con menos turistas que gasten más, ya que el número de visitantes crece modestamente pero el gasto total sigue en aumento.
La industria turística insiste en que los alquileres ilegales han fomentado la masificación y la presión sobre la vivienda, pero también argumenta que la mayor parte de la congestión en las ciudades españolas proviene ahora del aumento de la población residente, no de los visitantes.
Con la fiscalización intensificándose en unas regiones y manteniéndose laxa en otras, el mercado de alquiler vacacional en España entra en una nueva fase desigual.
Para las islas de fiesta, el boom del Airbnb está en retirada. Para la Costa del Sol, la historia de crecimiento dista mucho de haber concluido.
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