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Airbnb y Booking estarán obligados a informar de cada euro: los propietarios enfrentan una represión fiscal en España.
Estancias cortas, caras largas: propietarios de alquiler vacacional preparados para el último golpe fiscal de Hacienda.
Crédito: Diego Thomazini, Shutterstock
Miles de británicos y españoles que son propietarios de viviendas vacacionales en España – ya sea que vivan en el sol o simplemente sean inversores astutos que alquilan villas para ganar dinero extra – ahora se enfrentan al poder total del fisco español. ¿Y la era dorada de los alquileres en efectivo? Ha terminado.
Si tienes un refugio en la Costa del Sol o un piso en Tenerife que genera reservas de fin de semana, ahora estás firmemente en el punto de mira de Hacienda. Airbnb y Booking.com están legalmente obligados a revelar tus datos – y estamos hablando de nombres, fechas, direcciones e ingresos. Todo.
Y no asumas que te mantendrás fuera del radar del fisco del Reino Unido tampoco. Aunque HMRC no está directamente involucrado en esta represión, España y el Reino Unido comparten datos financieros, incluso después del Brexit. Así que si no estás declarando tus ganancias en el extranjero en tu país de origen, podrías tener una sorpresa desagradable en ambos extremos.
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A medida que se estrecha la cooperación fiscal entre fronteras, el mensaje para los propietarios del Reino Unido y España es simple: lo que sucede en Marbella no se queda en Marbella, al menos no si el fisco se entera.
Así que si has estado alquilando tu propiedad en España a amigos, familiares o extraños, y olvidando mencionarlo en tus declaraciones, ahora es el momento de ser completamente honesto. Porque Hacienda se ha digitalizado, y te tienen en la mira.
Airbnb y Booking.com estarán obligados a informar de cada euro a la autoridad fiscal de España
Gracias a un esquema de informes recientemente implementado, denominado Modelo 179, las plataformas de alquiler ahora están legalmente obligadas a chivarse. Así es – Airbnb, Booking y sus amigos ahora deben enviar a Hacienda desgloses detallados de cada reserva, cada euro ganado y exactamente quién lo ganó.
Eso significa tu nombre completo, identificación fiscal, dirección exacta de la propiedad, cuánto cobraste y cuándo se alquiló – todo enviado directamente al escritorio del fisco.
El objetivo es detener los alquileres bajo cuerda y nivelar el terreno fiscal entre los propietarios tradicionales a largo plazo y el floreciente mercado de alquiler vacacional.
Nada de dinero en efectivo
Los días de estancias despreocupadas en efectivo han terminado. Ahora, cada propietario de alquiler a corto plazo debe informar los ingresos como parte de su Declaración de la Renta anual – y no solo los ingresos, sino también todos los gastos relacionados.
Piensa en servicios públicos, limpieza, honorarios de gestión e impuestos municipales – sí, esos se pueden deducir. Pero ¿olvidar un detalle? ¿Cometer un error en tus cifras? Ahí es cuando las cosas empiezan a doler.
Hacienda ya ha emitido advertencias. Olvidar declarar puede llevar a multas cuantiosas, recargos dolorosos e inspecciones exhaustivas que profundizan en tus finanzas. Para cualquiera que espere pasar desapercibido – esa ventana se ha cerrado firmemente.
Gran auge, gran atención
¿Qué ha provocado esta represión repentina? Una palabra: dinero.
El sector de alquiler vacacional a corto plazo ha crecido enormemente en los últimos años, especialmente en imanes turísticos como Madrid, Málaga, Barcelona, San Sebastián y Valencia. Lo que comenzó como un trabajo secundario se ha convertido en una máquina de varios millones de euros – y ahora Hacienda quiere su parte del pastel.
Un portavoz dejó el mensaje claro como el cristal:
‘El sector del alquiler vacacional ya no es un agujero negro fiscal. Todos deben pagar lo que les corresponde – como en cualquier otra actividad económica.’
Plataformas convertidas en informantes
Si pensabas que Airbnb era solo tu amigable herramienta de reservas del vecindario, piénsalo de nuevo. Ahora es parte del equipo de cumplimiento fiscal.
Las plataformas de alquiler deben enviar informes mensuales de datos a Hacienda – cada anuncio, cada estancia, cada pago. Es una red digital que hace casi imposible pasar desapercibido.
Entonces, ¿qué sigue?
Los propietarios que quieran mantenerse en el lado correcto de la ley deben:
Verificar lo que la plataforma informó en su nombre
Declarar todos los ingresos por alquiler en su totalidad
Listar con precisión los gastos deducibles
Coincidir sus declaraciones con los datos que Hacienda ya tiene
El mensaje de Hacienda es claro y directo: si estás ganando dinero con alquileres a corto plazo, es hora de declararlo o prepárate para una visita inesperada.
Porque mientras tus huéspedes pueden estar de vacaciones, Hacienda nunca lo está.
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