Adquirir una vivienda en España constituye una decisión excelente, si bien el procedimiento depende en gran medida de la documentación.
Aunque el agente inmobiliario está presente para facilitar la transacción, recae en usted la responsabilidad de verificar que todos los pormenores se ajusten a sus expectativas y a los requisitos legales.
Olvídese de las conversaciones superficiales del folleto. Estas 12 preguntas de thinkSPAIN son las que debe plantear de manera sistemática en cada visita a un inmueble.
- ‘¿Está la documentación completamente en regla, en este mismo momento?’
Usted precisa claridad, no complicaciones.
- ¿Está la vivienda inscrita efectivamente en el Registro de la Propiedad? Solicite ver la Nota Simple.
- ¿Existen deudas asociadas a la misma? Hipotecas, impuestos pendientes, cualquier cosa. Necesito pruebas de que está libre de cargas.
- ¿Posee la Cédula de Habitabilidad? Sin este certificado, no es un lugar legal para residir.
- ‘¿Cuál es el coste real para mí, incluyendo todos los gastos?’
El precio anunciado es solo el punto de partida. Descubra los auténticos factores que pueden disparar su presupuesto.
- ¿A cuánto asciende el IBI anual? Pida ver la última liquidación.
- Si se trata de un bloque, ¿cuáles son los gastos de comunidad y qué cubren específicamente?
- Calcule un estimado de los suministros – especialmente si es una construcción antigua con calefacción eléctrica.
- ‘¿Qué antigüedad tiene la estructura y sus elementos esenciales?’
Puede parecer encantadora, pero ¿acaso supone una fortuna mantenerla?
- ¿En qué año se construyó?
- ¿Se ha renovado por completo la instalación eléctrica y la fontanería en alguna ocasión? ¿Cuándo? (Estos son los aspectos más costosos.)
- ¿Existen importantes trabajos de mantenimiento pendientes sobre los que la comunidad vaya a votar próximamente?
- ‘¿Por qué no se ha vendido ya esta propiedad?’
El historial de ventas revela la verdadera historia del precio.
- ¿Cuánto tiempo lleva en el mercado? (Si lleva seis meses, hay un motivo.)
- ¿Cuántas veces han reducido el precio?
- ¿Cómo se compara este precio con el del piso de al lado que sí se vendió el mes pasado?
- ‘¿Existen defectos conocidos o problemas estructurales?’
Me refiero a cuestiones estructurales, no al color de la pintura.
- ¿Cuándo se realizó la última gran reforma?
- ¿Hay problemas conocidos con el tejado, grietas o humedades?
- ¿Cuál es la calificación energética? (Una calificación baja equivale a facturas elevadas. Así de simple.)
- ‘¿Cuáles son las normas de la comunidad que debo conocer?’
Comprar un apartamento en un edificio conlleva responsabilidades y limitaciones compartidas.
- ¿Puedo destinarlo a alquiler vacacional de corta duración (Airbnb)? ¿Sí o no?
- ¿Existen normativas estrictas respecto a mis mascotas o mi capacidad para reformar mi propia terraza?
- Solicite una copia de los estatutos de la comunidad.
- ‘¿Qué se queda y qué se llevan?’
Evite malentendidos posteriormente. Deje todo por escrito ahora.
- ¿Está incluido el mobiliario? ¿Qué piezas en concreto?
- ¿Los electrodomésticos (lavadora, nevera) forman parte del trato?
- ¿Tienen la plaza de garaje y el trastero su propia referencia catastral?
- ‘¿Qué grado de urgencia tiene el vendedor?’
Conocer su motivación le otorga poder de negociación.
- ¿Es el precio negociable? ¿Cuál es la oferta más baja que ya han rechazado?
- ¿Por qué motivo venden? (Traslado laboral, divorcio, upsizing, downsizing – es un dato relevante.)
- ‘¿Puedo hablar con las personas que residen aquí actualmente?’
El vendedor o el inquilino actual conocen la realidad de la vivienda.
- ¿Cómo es el ruido de los vecinos?
- ¿Han tenido algún problema importante con la propiedad (fugas, fontanería, etc.)?
- ¿Quién es el titular real – una sola persona o un grupo de herederos?
- ‘¿Cómo es realmente el vecindario, más allá de la primera impresión?’
Olvide la hermosa vista al mar. Hábleme de la realidad cotidiana.
- ¿Cómo es el ambiente de ruido un viernes por la noche?
- ¿Dónde se encuentran los servicios esenciales más cercanos (centro de salud, supermercado grande)?
- ¿Existe algún problema de tráfico durante la hora punta o en temporada estival?
- ‘¿Qué se va a construir en los alrrededores el próximo año?’
Su tranquila vista podría convertirse en una obra en breve.
- ¿Hay proyectos de construcción aprobados planificados en las inmediaciones?
- ¿Se conoce esta zona por riesgos estacionales como inundaciones?
- ‘Desglóseme el cronograma de compra.’
Usted necesita un camino legal y presupuestario claro.
- ¿Cuáles son los pasos exactos, los hitos y las arras o depósitos?
- ¿Qué porcentaje del precio final debo esperar pagar en impuestos y gastos?
- ¿Cuál es el plazo mínimo absoluto para firmar la escritura?
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