El Mercado Inmobiliario del Reino Unido Ya No Es Tan Favorable Para Los Vendedores
El mercado de propiedades en el Reino Unido está dejando de ser poco a poco un mercado dominado por los vendedores. Esto se basa en las tendencias recientes de los precios de las viviendas, después de los cambios en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, o SDLT por sus siglas en inglés.
Hasta principios de este año, los precios de las propiedades se apreciaban a un ritmo superior al promedio. Incluso en marzo, el aumento anual de los precios estaba en dígitos altos. Sin embargo, ahora, con más compradores primerizos y existentes sujetos a una mayor cantidad de SDLT, la apreciación de los precios se ha desacelerado.
Los propietarios pueden consultar el impacto de este cambio utilizando herramientas de valoración de Purplebricks.
Aunque este desarrollo reciente quizás no sea el preludio de una corrección del mercado, dados otros factores que pueden frenar la demanda, los propietarios deberían evaluar si vender lo antes posible o esperar.
Cambios en el SDLT y Su Impacto en Los Precios
En 2022, el gobierno implementó un aumento temporal en los umbrales exentos del SDLT. En la práctica, esto supuso un recorte fiscal, especialmente para los primerizos.
Este recorte era un esfuerzo por apoyar el mercado, ya que las tasas de interés altas dificultaban la entrada de nuevos compradores y la movilidad de los actuales propietarios.
No obstante, al terminar este aumento temporal el 31 de marzo de 2025, el umbral anterior volvió a aplicarse desde el 1 de abril. Para compradores existentes, el umbral volvió a £125,000, bajando desde £250,000. Para primerizos, la ayuda bajó a £500,000 desde £625,000.
Desde entonces, la apreciación de precios se ha frenado mucho y el impacto fue inmediato. Según datos del Registro de la Propiedad, la apreciación anual bajó, del 7% al 3.5% en abril.
¿Más Dificultades En El Futuro?
En la actualidad, hay muchas señales de que la desaceleración persiste. Según datos recientes de una gran inmobiliaria, los precios en junio solo subieron un 0.8% interanual. De mes a mes, los precios de pedidos de los nuevos vendedores bajaron un 0.3%.
Aunque hay factores favorables para los vendedores, como la bajada de tasas de interés, estos podrían verse superados por factores negativos, como el aumento reportado de propiedades en el mercado.
Según variaciones regionales, el aumento de inventario puede ser un problema mayor en mercados caros como el sur de Inglaterra y Londres, donde los nuevos precios han caído más. En contraste, regiones como Gales y el Noroeste reportan aumentos interanuales.
Peor aún, esta tendencia podría continuar. ¿Por qué? Las tasas aún altas, el inventario creciente y los mayores costos de SDLT pueden ejercer más presión a la baja sobre los precios.
Conclusión
Desde agosto de 2024, el Banco de Inglaterra ha bajado las tasas de interés 100 puntos básicos. Sin embargo, no está claro si habrá más recortes. Al igual que la Reserva Federal de EE.UU., el banco central británico ha comunicado que planea un enfoque cauteloso ante futuros recortes.
Aunque es posible que el Banco acelere los recortes si la economía se debilita mucho, el impacto de una desaceleración en el empleo y la demanda podría contrarrestar el beneficio de tasas más bajas.
Como puede tomar tiempo que el mercado se normalice, los propietarios que quieren vender pero han esperado quizás deberían reconsiderarlo, especialmente si la desaceleración actual se convierte en algo más serio.