Casi 400.000 apartamentos turísticos están devorando los destinos vacacionales de España – y en algunas calles céntricas, los alquileres temporales ya superan a las viviendas para residentes.
Un impactante informe respaldado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revela la magnitud de la crisis.
En España, los alquileres turísticos representan el 1,38% del parque inmobiliario, pero en ciertos barrios esa cifra supera el 30%, llegando incluso a más del 50% en algunas calles.
Marbella es la gran ciudad más afectada, con un 30% de sus secciones censales donde más del 5% de las viviendas son apartamentos turísticos.
Le sigue Cádiz con un 22% y Málaga con un 12%. En los barrios históricos de Carretería y La Merced (Málaga), los apartamentos turísticos superan el 25%, y en algunas calles céntricas, más de la mitad.
Incluso en Madrid, el distrito de Centro alberga más de 8.000 pisos turísticos (un 9,3% del total). Cerca de Puerta del Sol, ese porcentaje se triplica.
En Barcelona, Ciutat Vella y Eixample también están bajo presión, con unos 4.000 apartamentos turísticos solo en Eixample (cuatro veces más que en el Casco Antiguo). Aunque su proporción parece modesta (2,8% a 2,9%), el impacto en la vida local ha sido devastador.
Ciudades andaluzas como Granada, Córdoba y Sevilla también ven sus cascos históricos transformados, con más del 10% de viviendas convertidas en alojamientos vacacionales en algunos distritos.
Los datos, basados en listados de Airbnb y Booking.com, se actualizan dos veces al año y reflejan el pico del verano de 2024, cuando hubo un récord de 397.000 alquileres temporales activos. Incluso en noviembre de 2024, con 368.295, la tendencia no ha menguado.
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Desde este mes, todos los alojamientos turísticos en España deben registrarse con un número oficial para anunciarse legalmente, parte de una campaña contra los alquileres ilegales. Las autoridades esperan que esto ayude a identificar propietarios irregulares y frenar el sobreturismo.
Pero los activistas aseguran que el daño ya está hecho.
La indignación hierve en todo el país. Han estallado protestas en Barcelona, Alicante y Palma, con vecinos bloqueando apartamentos turísticos, rociando a visitantes con pistolas de agua y marchando bajo pancartas como “Nuestra ciudad no está en venta” o “Límite al turismo masivo”.
En respuesta, el gobierno de izquierdas impulsa medidas para restringir los alquileres temporales y fomentar el retorno al mercado residencial, ante un déficit nacional de 450.000 viviendas.
La alcaldesa de Barcelona ha prometido prohibir todos los permisos para apartamentos turísticos en 2028, mientras que Madrid, Málaga y Canarias endurecen las normas para nuevas licencias.
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