La demannda extranjera está impulsando los precios de los viviendas en Andalucía y Valencia a máximos históricos aún más elevados, aumentando incluso más rápido que en Madrid.
Las nuevas cifras de Idealista muestran que el precio medio de una vivienda de segunda mano en España ha aumentado un 15,7% en un año, alcanzando unos insólitos 2.555 euros por metro cuadrado.
Pero en el Mediterráneo, donde los compradores foráneos ya representan casi la mitad de todas las transacciones en algunas zonas, el auge es más pronunciado.
Un modesto piso de dos dormitorios en la costa de Málaga que pudo costar 185.000 euros el año pasado, ahora se vende por más de 217.000 euros. En Alicante, la misma vivienda ronda los 190.000 euros, unos 30.000 euros más en doce meses.
Los ciudadanos extranjeros adquieren más de la mitad de todas las viviendas en la provincia de Alicante (53%) y casi el 44% en Málaga, según el Consejo General del Notariado.
En estos mercados costeros, los compradores españoles se han convertido en una minoría en su propio mercado inmobiliario, donde los precios se fijan cada vez más en función de ingresos generados en el extranjero.
En el ‘Triángulo de Oro’ de Málaga —Marbella, Benahavís y Estepona—, las promociones de lujo de obra nueva superan rutinariamente los 5.200 euros por metro cuadrado, y en algunos proyectos frente al mar alcanzan los 5.500 euros/m².
Se trata de precios concebidos para sueldos de Londres o Ámsterdam, no para el salario medió andaluz, que ronda los 22.000 euros anuales.
Estos incrementos han llevado a las costas del sur y este de España a máximos sin precedentes, registrándose ahora en las comunidades de Andalucía y Valencia subidas incluso mayores que en la capital española.
En Andalucía, los precios se han disparado un 20,6%, estableciendo un récord absoluto de 2.721 euros/m², lo que significa que un piso típico de 80 metros cuadrados cuesta ahora alrededor de 217.000 euros.
En la Comunidad Valenciana, los precios han subido un 17,1%, hasta 2.357 euros/m², o aproximadamente 189.000 euros para una vivienda del mismo tamaño.
Ambas regiones mantienen el ritmo de Madrid, pero aún están a casi la mitad en términos absolutos, donde los precios se sitúan en 4.395 euros/m², con una subida del 20,8%. Los compradores en la capital pagan alrededor de 351.000 euros por un piso medio.
El foco se desplaza del mercado centrado en la capital hacia la costa, impulsado por teletrabajadores, migrantes residenciales e inversores del norte de Europa y otros lugares.
Los economistas advierten de que no se trata de una recuperación ordinaria.
Diecisiete años después del último colapso inmobiliario español, el mercado no solo se ha recuperado, sino que se ha resegregado, creando un país a dos velocidades: las provincias del interior aún muy por debajo de los niveles precrisis, mientras que las costas tienen precios para rentas extranjeras.
En Aragón, los precios permanecen un 23% por debajo de su pico de 2007; en Castilla-La Mancha, casi un 30%.
Pero en la Costa del Sol y la Costa Blanca, los compradores extranjeros se han convertido en el mercado mismo, impulsando un boom que parece cada vez más desvinculado de los salarios españoles.
“La economía parece estar en auge gracias a estas afluencias”, como señalaba recientemente El País, “pero la población local vive en realidad peor que antes”.
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