La decisión pretende hallar un equilibrio. Crédito: Verónica Blasco / Creative Commons
El Ayuntamiento de Jávea ha acordado levantar parcialmente la suspensión de los alquileres turísticos, permitiéndolos nuevamente en viviendas unifamiliares y adosadas, al tiempo que mantiene las restricciones para pisos y bloques de apartamentos.
La medida, respaldada por unanimidad por la Comisión de Urbanismo, aún debe ser ratificada por el pleno del consistorio. Las autoridades locales –gobernadas por PP, CpJ y Vox– señalaron que la decisión trata de equilibrar el apoyo al turismo con la necesidad de abordar las presiones que este tipo de alquileres ejercen sobre la disponibilidad de vivienda y la convivencia vecinal.
La prohibición de nuevas licencias turísticas, conocidas como informes de compatibilidad urbanística, está en vigor desde el 26 de septiembre de 2024. A partir de ahora, solo continuará aplicándose a las propiedades plurifamiliares, lo que significa que los apartamentos y bloques residenciales seguirán excluidos de este uso.
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Por qué se mantiene la prohibición para los apartamentos
Un estudio realizado por la Universidad de Alicante concluyó que la mayoría de los problemas vinculados a los alquileres vacacionales surgen en los edificios de pisos. Entre ellos se incluyen:
El incremento de los precios de la vivienda, lo que dificulta el acceso de los residentes a una vivienda asequible.
Conflictos en espacios comunes, como ascensores, piscinas o jardines comunitarios, entre turistas y residentes permanentes.
Una merma de la población local, especialmente en zonas como el Puerto y el Casco Antiguo.
Por este motivo, el ayuntamiento insiste en que es necesario más tiempo para diseñar un marco regulatorio que garantice la convivencia y proteja el carácter residencial de estos barrios.
Por qué las villas están exentas
El mismo estudio determinó que las viviendas unifamiliares y villas generan menos conflictos. Al no existir áreas comunes compartidas, no crean las mismas tensiones con los vecinos. Además, el mercado de las villas no compite directamente con la vivienda permanente y se percibe como un aporte al turismo fuera de la temporada alta.
Según los concejales, estas propiedades también sostienen empleos en las zonas de playa y residenciales como el Cabo de la Nao. Por estos motivos, la suspensión de los alquileres turísticos ya no les será aplicable.
Descenso en el número de alquileres
El informe de la Universidad de Alicante destaca que el número de alquileres vacacionales registrados en Jávea ya ha descendido de 6.161 en agosto de 2024 a 4.321 este año –una reducción de 1.840 propiedades–.
La propuesta que ahora se presenta al pleno afirma que su objetivo es “conciliar la actividad turística con el derecho a la vivienda y la convivencia vecinal, fomentando un modelo sostenible para el municipio”. De ser aprobada, el estudio se someterá a exposición pública durante 30 días hábiles y se publicará en el DOGV y en la sede electrónica del ayuntamiento.