Los terrenos afectados se ubican en la Calle Navelate, entre la Avenida de California y la Calle Limón. El proyecto contempla la construcción de 15 viviendas adosadas, cada una de aproximadamente 140 metros cuadrados y con una altura de hasta dos plantas, concebidas para albergar a unos 38 residentes, es decir, solo diez más de lo permitido por la normativa urbanística vigente.
Un promotor privado ha solicitado al Ayuntamiento de Orihuela la reclasificación de dos parcelas en Playa Flamenca —actualmente destinadas a uso social, administrativo y sanitario— para convertirlas en zonas residenciales y terciarias, con el fin de hacerlas más rentables y coherentes con las tendencias turísticas y de vivienda de la zona.
La propuesta, que se encuentra ahora en periodo de información pública durante 30 días hábiles, pretende modificar el plan parcial “Cítricos” aprobado en 1992 y revisado en 2010. La empresa solicitante, Costa Mar Torrevieja Internacional, alega que autorizar usos residenciales y mixtos —que incluirían hoteles, comercios, oficinas y equipamientos recreativos— ayudaría a aliviar la creciente presión habitacional del municipio. La compañía subraya que el mercado de alquiler ha registrado un incremento superior al 20% en el último año, con una demanda de vivienda tanto permanente como vacacional que excede a la oferta disponible.
Los terrenos afectados se encuentran en la Calle Navelate, entre la Avenida de California y la Calle Limón. El proyecto plantea la edificación de 15 viviendas adosadas, cada una de alrededor de 140 metros cuadrados y con una altura máxima de dos plantas, diseñadas para acoger a aproximadamente 38 residentes, lo que supone únicamente diez más de la capacidad establecida por la normativa actual. El promotor sostiene que la zona cuenta ya con suficientes solares destinados a colegios, centros de salud e instalaciones deportivas, así como con amplias zonas verdes y dotaciones públicas. Por ello, considera que muchas de las necesidades sociales que justificaron inicialmente la calificación del suelo han sido cubiertas mediante otras actuaciones urbanísticas cercanas.
Costa Mar Torrevieja mantiene que esta modificación daría respuesta a la cambiante realidad urbana de la Orihuela Costa, donde el crecimiento demográfico sostenido y la afluencia turística han generado una acuciante necesidad de nuevos espacios residenciales y de hostelería. La empresa argumenta que diversificar los usos del suelo contribuiría a una ordenación más funcional y compacta del territorio, dinamizaría la actividad económica y generaría ingresos municipales a través de vías tanto directas como indirectas.
Desde el punto de vista económico, el cambio propuesto incrementaría el valor del suelo de aproximadamente 900.000 euros a 1,4 millones de euros, lo que se traduciría en una plusvalía de unos 444.000 euros. De acuerdo con la legislación urbanística, el Ayuntamiento percibiría el 10% de este valor añadido, ya sea en forma de cesión de terreno o mediante una aportación financiera equivalente de alrededor de 44.000 euros.
El promotor concluye que la reclasificación no solo potenciaría su capacidad para desarrollar unos solares actualmente vacantes, sino que también serviría al interés general mediante la revitalización del tejido urbano, la creación de empleo y la ampliación de servicios que beneficiarían tanto a residentes como a visitantes en uno de los distritos con mayor crecimiento de la Orihuela Costa.