Los contratos de alquiler quinquenales firmados durante los meses más duros de la pandemia están a punto de renovarse, en caso de que no lo hayan hecho ya. José Miguel Artieda, presidente del colegio de agentes inmobiliarios (API) en Baleares, advierte a los inquilinos que podrían enfrentarse a subidas de entre el cincuenta y el setenta por ciento.
La pandemia afectó al mercado del alquiler de diversas formas. En algunos casos, los propietarios accedieron a reducir las rentas. En otros, los precios simplemente no aumentaron y la actividad del mercado se ralentizó. Artieda señala que “el número de transacciones cayó drásticamente”, pero, a pesar de algunos descuentos concedidos, los precios generales del mercado no bajaron —”a diferencia de lo ocurrido en otras partes de España”.
Con la relajación de las restricciones a la movilidad, los precios comenzaron a remontar de nuevo. Artieda apunta además al hecho de que Mallorca se volvió más atractiva para extranjeros que deseaban trabajar en remoto.
Paralelamente, inmuebles destinados inicialmente al alquiler a largo plazo pasaron a ser ofertados a corto plazo; otros se reconvirtieron en alojamientos turísticos ilegales. Artieda afirma que esta tendencia se intensificó en 2023 a raíz de la ley de vivienda española, que protege a personas vulnerables que no pueden ser desahuciadas incluso si dejan de pagar la renta.
“Muchos propietarios temen que los inquilinos dejen de pagar o que la vivienda sea ocupada, lo que ha provocado que numerosos inmuebles abandonen el mercado del alquiler; esto se ha traducido en precios más elevados debido al aumento de la demanda y la disminución de la oferta.”
Subraya que no todos los inquilinos se enfrentarán necesariamente a subidas abultadas. Existen arrendadores que limitarán el incremento si cuentan con un buen inquilino, ya que “buscan tranquilidad y garantías”. “Si los inquilinos son buenos, los propietarios prefieren contener la subida para retenerlos.”