Por Carlos Baos (Abogado) •
Publicado: 28 Ene 2026 • 10:08
• 2 minutos de lectura
Impugnar un acuerdo de una comunidad de propietarios. Crédito: Andrey_Popov / Shutterstock
En España, las decisiones adoptadas en una junta de comunidad de propietarios pueden tener consecuencias tangibles sobre sus derechos de propiedad, sus gastos y su día a día. La mayoría de las veces, los propietarios aceptan el resultado. No obstante, en ocasiones una resolución es injusta, ilegal o se adopta sin seguir el procedimiento establecido. En tales casos, es posible impugnarla judicialmente.
Si sospecha que una decisión es ilegal, la legislación española le permite recurrirla ante los tribunales. He aquí una breve lista de comprobación:
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- ¿Se convocó la junta correctamente?
- ¿Requería el acuerdo una mayoría cualificada?
- ¿Contraviene el acuerdo los estatutos de la comunidad?
- ¿Se privó a algún propietario de su derecho a voto?
- ¿Infringe la resolución alguna norma legal imperativa?
Responder a estas preguntas requiere un análisis detallado por un abogado experto en derecho inmobiliario español. No obstante, para ayudar a nuestros lectores a comprender las bases, aquí tiene algunos conceptos clave a considerar:
No todas las decisiones son iguales
Mientras que algunas resoluciones requieren unanimidad, otras exigen una mayoría cualificada. Las decisiones ordinarias suelen necesitar únicamente mayoría simple. Conocer la mayoría exacta requerida para cada tipo de resolución es esencial, pues si una decisión se adopta sin la mayoría necesaria, podría ser impugnable.
El tiempo también es crucial
El plazo general para impugnar un acuerdo es de tres meses desde la celebración de la junta. Sin embargo, si la decisión contraviene la ley o los estatutos comunitarios, el plazo puede ampliarse a un año. En casos excepcionales, los tribunales han reconocido que ciertos acuerdos pueden ser radicalmente nulos y no sujetos a plazos ordinarios, especialmente si vulneran normas legales imperativas, el orden público o las buenas costumbres. Aún así, el curso de acción más seguro es impugnar la decisión tan pronto como sea posible.
Si considera que un acuerdo comunitario le ha perjudicado o se adoptó de forma irregular, es recomendable buscar asesoramiento legal con prontitud. En White-Baos Abogados, nuestro equipo de expertos jurídicos revisará su caso al detalle, evaluará los riesgos y le guiará en la mejor estrategia para proteger sus derechos (incluyendo la representación en juicio si fuera necesario). Contacte con nosotros hoy mismo para obtener un asesoramiento legal personalizado.
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