El portal inmobiliario español Idealista ha desistido de su proyectada adquisición de Kyero tras alegar que la autoridad competente española (CNMC) frustró el acuerdo.
La toma de control de Portal47 Ltd, la empresa británica detrás de Kyero, se anunció en diciembre de 2024 pero ha sido abandonada después de nueve meses de negociaciones con el CNMC.
Idealista es el portal inmobiliario en línea dominante en España y también opera en Italia y Portugal.
Desde hace mucho tiempo es el líder del mercado en España, y la maniobra de comprar Kyero se interpretó como una forma de consolidar su control sobre el mercado de compradores internacionales.
Kyero, fundada en 2003, es un importante portal inmobiliario dirigido a compradores internacionales.
Desde su sede en Bath, ha construido un nicho sólido ayudando a extranjeros a buscar viviendas en España, Portugal, Francia e Italia.
El sitio atrae alrededor de 40 millones de visitantes al año y es una de las plataformas más populares entre los compradores británicos que buscan un ‘lugar al sol’.
No obstante, la CNMC manifestó su inquietud respecto a la adquisición durante su revisión, dada la posición ya dominante de Idealista.
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Idealista declaró que las condiciones del regulador “sobrepasaban el alcance de la transacción” y hubieran impedido a la compañía operar con normalidad en el mercado.
Según la firma, las prolongadas negociaciones causaron un “retraso material” en la conclusión del acuerdo, perjudicando a ambas partes.
Un portavoz de la empresa sugirió que el regulador utilizó el caso “como pretexto” para regular la estrategia comercial más amplia de Idealista, advirtiendo que la forma en que se manejó el acuerdo “envía un mensaje desalentador para el crecimiento de las empresas tecnológicas europeas”.
“En ocasiones, la rigidez de las autoridades antimonopolio de la UE termina favoreciendo el crecimiento de compañías no europeas en Europa a expensas de las empresas tecnológicas nacidas dentro de la UE”, afirmó el portavoz.
La compañía también criticó lo que denominó la “hiperregulación” europea, señalando que mientras Estados Unidos solo tiene dos autoridades antimonopolio –la FTC y el Departamento de Justicia– Europa cuenta con 52 organismos nacionales y regionales.
Citando el informe de 2023 de Mario Draghi sobre competitividad, Idealista afirmó que el ex primer ministro italiano tenía razón al advertir de que la regulación fragmentada y las lentas aprobaciones impiden a las empresas europeas crecer para competir con sus rivales estadounidenses y asiáticos.
Kyero reconoció su decepción por el resultado, pero señaló que el proceso había subrayado su fortaleza en el mercado inmobiliario.
La cofundadora Louise Dell declaró que la empresa ahora reinvertiría en crecimiento y continuaría construyendo su plataforma independiente para compradores y agentes internacionales.
La autoridad competente de Portugal también había iniciado una revisión, pero no se había completado para cuando el acuerdo fue desechado.
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