Las cifras de la Agencia Tributaria correspondientes a 2023 revelan que la renta media en el distrito de Nou Llevant, en Palma, experimentó un incremento del 50% durante la década comprendida entre 2013 y 2023; pasó de 23.283 euros a 35.102 euros.
Jesús M. González Pérez, catedrático de geografía de la Universidad de las Islas Baleares, puntualiza que las ventas de inmuebles de obra nueva en el distrito apenas comenzaban en 2023, el ejercicio más reciente del que la Agencia Tributaria ha publicado datos. Dos años después, es inevitable que la renta media haya aumentado.
La zona antigua del distrito cuenta con viviendas de los años setenta y está habitada por una población de clase trabajadora, con ingresos inferiores a los de los residentes en los nuevos desarrollos construidos en los últimos años. El presidente de la asociación API de agentes inmobiliarios, José Miguel Artieda, señala que los precios de las viviendas nuevas oscilan entre los 500.000 euros y más de 1,2 millones para los áticos. Los compradores son predominantemente extranjeros, muchos de ellos suecos.
Esto ha conllevado un aumento significativo del valor de las viviendas en la zona antigua. Estas han pasado de venderse por alrededor de 140.000 euros a entre 220.000 y 300.000 euros. González no cree que este *auge vaya a expulsar a los residentes de larga duración, pero no obstante, le preocupa que la fragmentación social del distrito no haga más que incrementarse. La subida de la renta media es un indicativo de dicha fragmentación. Es el resultado de la llegada de personas con mayores ingresos.
González explica que la renta es un indicador de desigualdad, pero que existen otros muy importantes, como el acceso a la vivienda. Sostiene que las autoridades deben implementar políticas públicas con el fin de reducir las desiguldades. Sin embargo, la tendencia en Nou Llevant parece apuntar hacia una ampliación de la brecha. Destinado al proyecto Palma Culture & Innovation Bay, el suelo es un bien muy cotizado y existen promociones de vivienda a precios de lujo.