Un borrador de ley que propone duplicar el precio de la vivienda para compradores no residentes y extracomunitarios en España mediante un impuesto del 100% podría eludirse al adquirir propiedades de obra nueva en lugar de usadas, según expertos legales.
Ha habido indignación y confusión tras la decisión del gobierno español de avanzar con una propuesta para gravar con un 100% el valor de las propiedades a compradores no residentes fuera de la UE, una idea propuesta inicialmente por el presidente Pedro Sánchez en enero para limitar la “especulación extranjera” en el mercado inmobiliario.
Sin embargo, tras analizar el texto legal, se ha descubierto que existe una forma para que algunos extranjeros eviten este impuesto: comprando viviendas de nueva construcción.
A pesar de la confusión generalizada en internet, el borrador aclara que no se trata de duplicar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, que oscila entre el 6% y 11% según la región), como muchos pensaban.
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En realidad, el proyecto establece que el 100% se aplicaría sobre la base imponible (el valor de la propiedad), efectivamente doblando el precio. The Local ha consultado a expertos y explicado esto en detalle, como puede leerse aquí.
La medida afectará a viviendas usadas pero no a las compradas directamente a promotores, lo que podría excluir a muchos mientras permite a extranjeros adinerados sortear la norma.
Según Tinsa, las viviendas nuevas en España son un 44% más caras que las usadas y superan en un 10% el pico de la burbuja inmobiliaria.
VERIFICACIÓN: Sí, el impuesto del 100% duplica el precio
Este recargo tiene lagunas: no afectará a no residentes extracomunitarios que compren directamente a promotores. Tampoco, en ciertos casos, a ventas entre empresarios o profesionales.
La distinción surge de las normas del IVA en España. “Las propiedades nuevas están sujetas a IVA, y el legislador no puede interferir fácilmente”, explica el abogado Alejandro Del Campo de Mallorca.
El Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) confirmó que existe este vacío legal. Raquel Jurado, técnico del REAF, declaró a El País: “Como no se puede modificar el IVA, al estar armonizado, las ventas gravadas por él quedan fuera de este impuesto complementario”.
Jurado añadió que tampoco afectaría a transacciones donde el vendedor sea empresario o profesional: “Si el comprador es otro empresario, podría optar por pagar IVA para evitar el impuesto suplementario”.
Conviene recordar que, pese al revuelo causado, esta medida sigue siendo solo una propuesta. Requerirá aprobación parlamentaria, algo incierto dada la compleja aritmética política española. Sánchez ya fue acusado de teatrismo político con medidas como la eliminación del ‘golden visa’.
“¿Cuando alguien que pagó el doble quiera vender, encontrará comprador? ¿Perderá dinero?”, cuestionó Fernández, destacando que esta medida “penaliza” la inversión extranjera no residente.