Nuevos datos muestran que la proporción de compradores extranjeros que adquieren propiedades en España ha descendido levemente, aunque ello ha hecho poco por frenar la velocidad del alza de precios en el país.
Recientes estadísticas inmobiliarias han revelado que la demanda extranjera en España disminuyó el año pasado, rompiendo con las tendencias a más largo plazo, mientras los precios han seguido disparándose en el país.
Los extranjeros representaron un 13,58 por ciento del total de compras de vivienda entre enero y septiembre de 2025, según datos del Registro de la Propiedad. No obstante, en 2023 supusieron un 14,98 por ciento del total, un descenso de más de un punto porcentual que se traduce en miles de propiedades.
Sin embargo, este ligero retroceso hace poco por ralentizar las tendencias estructurales del mercado. La cuota de compradores foráneos en el mercado español ha crecido un 63,81 por ciento desde 2007, cuando los compradores internacionales representaban solo un 8,29 por ciento del total.
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Esto ocurre en un contexto en el que los precios de la vivienda en España continúan su escalada, un fenómeno al que la mayor demanda extranjera ha contribuido en parte en años recientes, según los expertos, y que ahora podría explicar el leve descenso de dicha demanda. Según el Instituto Nacional de Estadística, los precios inmobiliarios en 2025 subieron un 12,8 por ciento interanual, lo que supone 42 trimestres consecutivos de incrementos.
A pesar de esta disparada de precios combinada con una oferta menguante, el Banco de España ha descartado previamente una nueva burbuja inmobiliaria, aunque advirtió sobre los aumentos de precio en determinadas zonas del país.
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Laura Martínez, portavoz del comparador de hipotecas iAhorro, señaló en la prensa española que, pese al reciente descenso, la demanda extranjera sostenida ha influido en la subida de precios: “La demanda foránea es otro factor que aporta tensión, pero no es el único, ni el más importante. Pero el hecho de que las compras se hayan triplicado desde sus mínimos de hace 16 años, en un mercado ya presionado por la falta de oferta, incrementa esa presión”, afirmó.
Los datos del Registro también desvelan las preferencias de los compradores extranjeros. Al adquirir una propiedad en España, los foráneos optan sobretodo por las ciudades costeras y las islas.
En las Islas Baleares, casi tres de cada diez compradores son extranjeros, un 29,46 por ciento del total, un 16 por ciento por encima de la media nacional. Mientras, en la Comunidad Valenciana alcanza el 27 por ciento; en Canarias, el 25,30 por ciento; y en Murcia, el 21,89 por ciento.
En el extremo opuesto, en regiones como Extremadura, Galicia, Castilla y León, Cantabria y el País Vasco, los compradores extranjeros suponen solo entre un 2 por ciento y un 4 por ciento del total, situándose entre 9 y 11 puntos por debajo de la media nacional.
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Incluso en Madrid, uno de los mercados más competitivos del país, los compradores internacionales representan solo un 6,85 por ciento del total.
El perfil del comprador internacional en España también ha cambiado. Los compradores del Reino Unido se mantienen a la cabeza, aunque su peso ha disminuido respecto a años anteriores. Los compradores alemanes y franceses se mantienen estables, y países como Bélgica, Países Bajos y Suecia han aumentado su presencia en el mercado.
La demanda procedente de Marruecos y Rumanía crece, aunque es menos probable que sea para segundas residencias, como suele ocurrir con muchos norte europeos.
Los compradores internacionales participan en el 62 por ciento de las compras de propiedades de lujo en España, según un informe reciente de la inmobiliaria Lucas Fox.
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