Se insta a los propietarios a actuar rápidamente, ya que las ratas podrían costarles a los propietarios decenas de miles de libras, advirtió un destacado experto en propiedades.
Habiendo lidiado recientemente con una propiedad infestada de ratas, Saddat Abid, CEO de PropertySaviour.co.uk, insta a los propietarios a tomar la amenaza en serio antes de que cause estragos financieros.
Él dice que las infestaciones pueden reducir hasta un 20% el valor de una propiedad, lo que equivale a £53,663 sobre el valor promedio de una casa en el Reino Unido, según el Registro de Tierras, actualmente valorado en £268,319.
El verdadero costo de una infestación de ratas revelado por un experto en propiedades
Si bien contratar control de plagas para eliminar las ratas puede costarle, ahí no termina todo.
Abid en PropertySaviour.co.uk explica que el daño real proviene del estigma y el miedo que las infestaciones crean entre los compradores potenciales.
Incluso después de que las ratas han dejado la propiedad, los propietarios están legalmente obligados a declarar cualquier historial de infestaciones al vender. Esto puede ser una señal de alerta que lleva a los compradores a exigir descuentos pronunciados o abandonar la compra por completo.
Cabe destacar que las aseguradoras frecuentemente se niegan a cubrir los daños causados por roedores, dejando a los propietarios con la factura de reparaciones de electricidad, fontanería, aislamiento e incluso madera estructural, costos que pueden aumentar fácilmente a decenas de miles, explica Abid.
Algunos prestamistas incluso pueden rechazar hipotecas en propiedades con un historial conocido de infestación, complicando aún más el problema.
Cómo deshacerse de estas plagas comunes en el jardín
“Las ratas no solo son repugnantes, sino que también son verdaderos destructores de hogares”, dice Abid.
“Recientemente compré una propiedad donde las ratas habían mordido los cables eléctricos. El propietario anterior ya había gastado miles en electricistas antes de darse cuenta de lo que estaba causando el problema”.
¿Por qué las ratas son tan destructivas?
Las ratas son conocidas por ser destructivas, ya que pueden roer los cables eléctricos, creando un riesgo significativo de incendio.
A menudo destrozan el aislamiento del desván para hacer nidos, lo que aumenta las facturas de calefacción, y las vigas estructurales y tuberías de agua también están en riesgo, con daños que podrían llevar a inundaciones y costosas reparaciones.
Abid explicó que las ratas causaron más de la mitad de todos los daños a vehículos relacionados con animales en el Reino Unido el año pasado, con facturas promedio de reparación de automóviles que superan las £300 y algunos casos que ascienden a miles, por lo que no solo las viviendas se ven afectadas.
Se advierte a los propietarios que mantengan alejadas a las ratas
Abid aconseja a los propietarios que:
Inspeccionen su propiedad en busca de agujeros o espacios por donde las ratas puedan colarse, ya que pueden pasar por espacios tan pequeños como una moneda de 10 peniques
Utilicen lana de acero y sellador para bloquear cualquier abertura
Despejen garajes y cobertizos, ya que los montones sin tocar son sitios ideales para hacer nidos
Sean meticulosos con los desechos de alimentos y la higiene de los cubos de basura, ya que la basura es un imán para los roedores
Recorten los arbustos excesivamente crecidos y mantengan los jardines ordenados para eliminar las “autopistas” de las ratas
Las ratas pueden causar miles de libras en daños a la propiedad (Imagen: Getty)
Cómo saber si tienes una infestación de ratas
Los propietarios deben estar atentos a:
Excrementos pequeños y oscuros que se asemejan a granos de arroz
Olores persistentes, mohosos o similares a amoníaco
Marcas de roer en madera, plástico o cables
Sonidos de roce por la noche, ya que las ratas son nocturnas
Marcas de grasa a lo largo de los zócalos
Comportamiento inusual de las mascotas, como perros o gatos que se fijan en las paredes o electrodomésticos
Cómo vender una propiedad con una infestación de ratas
Si estás buscando vender una casa con un problema actual o histórico de ratas, no solo es ético divulgarlo completamente, sino que también es un requisito legal.
No declarar puede provocar que las ventas se frustren o incluso acciones legales después de la venta. Se recomienda a los vendedores documentar todas las pruebas y acciones correctivas tomadas, además de obtener y conservar informes profesionales de control de plagas.
También deberás demostrar medidas preventivas a los compradores potenciales y considerar empresas especializadas en compras de efectivo que manejen propiedades problemáticas si una venta estándar resulta difícil.
Lectura recomendada:
Los controladores de plagas suelen cobrar entre £160 y £320 por la eliminación de ratas, pero las infestaciones graves pueden aumentar mucho más los costos.
“A veces, la mejor opción es cortar tus pérdidas y vender a alguien que pueda hacerse cargo de estos proyectos, en lugar de tirar dinero bueno tras malo”, aconseja Abid.
Las ratas son capaces de reducir hasta £53,000 del valor de una casa promedio en el Reino Unido y con el aumento de la reproducción en primavera, el mensaje de expertos en propiedades como Abid es claro: actúa ahora o corre el riesgo de pagar el precio.