Los propietarios EXPAT en España están siendo instados a revisar sus arreglos hipotecarios a medida que más personas cambian sus préstamos a diferentes bancos.
La tendencia se ha afianzado ya que los prestamistas están ofreciendo ofertas cada vez más atractivas después de ocho recortes consecutivos en las tasas de interés por el Banco Central Europeo en el último año.
Mover tu hipoteca a un banco diferente – conocida como subrogación en España – aumento al 4.5% de todas las nuevas operaciones hipotecarias en el segundo trimestre de 2025, marcando el primer aumento desde finales de 2023, según datos de idealista/hipotecas.
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El aumento se produce ya que el BCE ha empujado las tasas de interés de la zona euro a solo 2%, lo que motiva a los bancos españoles a ofrecer hipotecas a tipo fijo cada vez más atractivas.
Varios prestamistas están ofreciendo ofertas alrededor del 2.5% con bonificaciones máximas, con algunas operaciones firmadas cerca del 2% o incluso por debajo.
“Después de la ola de cambios hipotecarios en 2022 y 2023 causados por las tasas de Euribor en aumento, esta vez son las excelentes condiciones fijas y mixtas que están ofreciendo los bancos las que están animando a aquellos con hipotecas variables, así como a algunos que firmaron acuerdos a tipo fijo en niveles más altos, a revisar sus hipotecas,” explicó Juan Villén, director general de idealista/hipotecas.
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La tendencia ha permitido que las hipotecas a tipo fijo dominen el mercado, representando el 80% de todos los nuevos préstamos hipotecarios – un máximo histórico.
Entre quienes están moviendo sus hipotecas a nuevos bancos, el 75% opta por acuerdos a tipo fijo, el nivel más alto desde principios de 2022.
Madrid lidera la carga en solicitudes para mover hipotecas a nuevos bancos, representando el 26.7% de todas las solicitudes a nivel nacional, seguida de Cataluña con el 22.8% y Andalucía con el 14.2% – mercados clave de propiedades para expatriados.
Los que buscan mover su hipoteca en Madrid tienen un ingreso mensual promedio de €4,600, muy por encima de la media nacional de €3,900, mientras que el monto promedio solicitado para la transferencia bancaria es de €288,000 en la capital.
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Los datos sugieren que los propietarios expatriados podrían ahorrar dinero significativo al revisar sus arreglos hipotecarios actuales, particularmente aquellos que todavía están en tasas variables o contratos de tipo fijo más antiguos firmados cuando las tasas eran más altas.
Los expertos financieros están instando a los propietarios de propiedades a evaluar si cambiar podría reducir sus pagos mensuales y proporcionar mayor estabilidad.
Sin embargo, los expertos no esperan que la actividad de cambio de banco vuelva a los niveles récord del otoño de 2023, cuando alcanzó más del 16% de todas las operaciones.
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