PROPIETARIOS EXPATRIADOS en España están siendo instados a revisar sus condiciones hipotecarias, ya que cada vez más personas transfieren sus préstamos a otros bancos.
Esta tendencia ha cobrado fuerza debido a que las entidades están ofreciendo condiciones más atractivas tras ocho recortes consecutivos de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en el último año.
El traslado de hipotecas a otro banco –conocido como subrogación en España– representó un 4,5% del total de nuevas operaciones en el segundo trimestre de 2025, según datos de idealista/hipotecas, marcando el primer aumento desde finales de 2023.
El repunte coincide con que el BCE ha reducido los tipos en la eurozona hasta solo un 2%, lo que ha llevado a los bancos españoles a ofrecer hipotecas fijas con condiciones muy ventajosas.
Algunas entidades están cerrando operaciones en torno al 2,5% con bonificaciones máximas, e incluso algunas por debajo del 2%.
“Tras la ola de cambios en 2022-2023 por el Euríbor disparado, ahora son las excelentes condiciones de tipos fijos y mixtos las que animan a revisar las hipotecas, tanto a quienes tienen variables como a quienes firmaron fijas con tipos altos”, explicó Juan Villén, director de idealista/hipotecas.
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Las hipotecas fijas dominan el mercado, suponiendo un 80% de los nuevos préstamos –un récord histórico–. De quienes subrogan, un 75% elige tipo fijo, la cifra más alta desde 2022.
Madrid lidera las solicitudes (26,7%), seguida de Cataluña (22,8%) y Andalucía (14,2%). Los madrileños que subrogan tienen ingresos medios de 4.600€ mensuales, frente a los 3.900€ nacionales, y piden de promedio 288.000€.
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Los expertos recomiendan a los propietarios, especialmente aquellos con variables o fijas antiguas, evaluar un cambio para ahorrar y ganar estabilidad. No obstante, no se espera que la actividad alcance el pico de 2023, cuando superó el 16%.
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