El gobierno socialista de España registró el jueves en el Congreso su proyecto de ley para un impuesto del 100 por ciento a los compradores de propiedades no residentes no pertenecientes a la UE, lo que sugiere que tiene la intención de seguir adelante con la propuesta realizada por el primer ministro Pedro Sánchez en enero pasado.
El proyecto de ley presentado por el gobierno del PSOE de España el jueves en el Congreso está dirigido a abordar la especulación en el mercado de la vivienda a través de una serie de medidas fiscales.
Este proyecto de ley incluye planes destinados a limitar el número de apartamentos turísticos en España, garantizar la disponibilidad de viviendas de alquiler público, incentivar precios de alquiler más bajos y, lo más llamativo de todo, controlar la compra de viviendas por parte de terceros países no residentes.
Lo que muchos pensaron que podría ser un mero acto de apariencia política cuando Pedro Sánchez anunció por primera vez en enero pasado que su gobierno impondría un impuesto del 100 por ciento a los compradores de propiedades no residentes no pertenecientes a la UE en España ahora parece estar más cerca de hacerse realidad, aunque una ley que aún requerirá la aprobación parlamentaria.
Según el texto legal del llamado “Impuesto estatal complementario sobre la transferencia de bienes inmuebles a residentes no pertenecientes a la UE”, este impuesto “se obtendrá aplicando una tasa impositiva del 100 por ciento a la base imponible”, que es el valor de la propiedad en cuestión.
Por lo tanto, un impuesto del 100 por ciento sobre una propiedad valorada en 200.000 euros significaría que los compradores no residentes no pertenecientes a la UE tendrían que pagar 400.000 euros por ella.
“Vamos a prohibir a los extranjeros no pertenecientes a la UE que no viven en nuestro país especular con la vivienda que necesitan las familias de nuestro país”, dijo Sánchez en enero.
El primer ministro español justificó la propuesta debido al aparentemente impacto negativo que los compradores no residentes adinerados están teniendo en los precios y, por lo tanto, en la crisis de la vivienda, aunque los datos oficiales han mostrado que el grupo específicamente objetivo -los compradores no residentes no pertenecientes a la UE- representan solo entre el 1,6 y el 3 por ciento del total.
Los extranjeros en su conjunto, sin embargo, ahora representan casi 1 de cada 5 compras de propiedades en España, pero esto incluye a residentes y ciudadanos de la UE.
La decisión de España de limitar la propiedad extranjera ha hecho titulares en todo el mundo, especialmente en el Reino Unido, dado que los británicos siguen siendo los principales compradores de propiedades extranjeras en España.
El Brexit ha significado que ya no tienen ciudadanía de la UE, por lo que los nacionales del Reino Unido que no residen en España pero desean comprar una segunda vivienda aquí tendrían que pagar el doble del precio por una propiedad.
En los últimos meses, ha habido otros intentos de aprobar legislación que limitaría la propiedad extranjera, todos los cuales han fracasado.
Los grupos políticos en las Islas Canarias y Baleares -ambos lugares turísticos muy populares donde los compradores de viviendas extranjeros están dando forma indudablemente al mercado inmobiliario local- han solicitado sin éxito ayuda a la UE y sugerido límites a los no residentes en reuniones gubernamentales.
A finales de marzo, el partido separatista catalán ERC presentó su propia iniciativa para obligar a los extranjeros residentes -en lugar de a los no residentes- a tener que solicitar el derecho a comprar viviendas si han vivido aquí durante menos de cinco años en el país. Esta propuesta también fue rechazada.
Sin embargo, si es el gobierno nacional de España el que está persiguiendo tales límites a la propiedad extranjera, hay una mayor posibilidad de que se hagan realidad, especialmente teniendo en cuenta que el mes pasado eliminaron efectivamente el esquema de visa dorada para extranjeros adinerados no pertenecientes a la UE, como se prometió un año antes.
Sánchez incluso sugirió que su gobierno estaba considerando prohibir por completo a los no residentes no pertenecientes a la UE comprar viviendas en España si no tenían ningún vínculo con el país, pero ahora parece que el enfoque de su administración estará en el llamado ‘súper impuesto’.