En una medida contundente para abordar la creciente crisis de vivienda en la ciudad de Málaga, el alcalde Francisco de la Torre anunció una moratoria de tres años para la concesión de nuevas licencias de propiedades de alquiler turístico, como AirBnBs. Adicionalmente, se ha procedido a la revocación de más de 10.000 licencias ya existentes a los propietarios, lo cual afectará, entre otros, a los británicos con segundas residencias.
La decisión se produjo tras un controvertido reportaje de la BBC que destacaba el impacto negativo del denominado “overtourism” en la provincia. La raíz de la crisis inmobiliaria se ha atribuido firmemente al sector turístico, un sector que representa entre el 15 y el 20 por ciento de la economía de la región y que da empleo al menos al 36 por ciento de su población.
Comentando en redes sociales, Lucinda de la Cereza afirma: “Los alquileres de larga duración se han duplicado en la zona en unos 8 años debido a la escasez de vivienda permanente. Quienes vivimos y trabajamos aquí ya no podemos permitírnoslo”. Neil Woodward comentó sobre el marco legal español: “Ningún propietario alquilará a largo plazo antes que a corto. Demasiados temen los ocupas”.
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Las normativas de alquiler turístico, chivo expiatorio de la “ineptitud política”
Euro Weekly News habló con Juan Cubo Guerrero, fundador de Cubo’s Holiday Homes, quien se muestra indignado por lo que denomina la “demonización” y la “manipulación política de la opinión pública”. Respondiendo a la representación incendiaria del llamado “overtourism” en un documental de la BBC, declaró: “Málaga no es Venecia”, expresando así la exageración de las afirmaciones del documental. Tras dicho programa televisivo, Francisco de la Torre, alcalde de Málaga, anunció la retirada de miles de licencias de alquiler vacacional en la ciudad. Pero Cubo sostiene que el sector turístico es utilizado como chivo expiatorio para ocultar décadas de ineptitud política al no conceder suficientes licencias para la construcción de viviendas asequibles que satisfagan las necesidades de una población en crecimiento.
Natural del pueblo de Alhaurín el Grande en la Sierra de Mijas, Juan Cubo formó su negocio alquilando propiedades vacías a turistas de forma temporal hace 20 años. “Mi padre me preguntó si estaba loco. ‘¿Quién va a querer venir de vacaciones aquí?’, decía. En lo que va de 2025, han venido 12.000 turistas extranjeros a Alhaurín, algo antes impensable. El mayor grupo demográfico han sido familias centroeuropeas, no jóvenes en un fin de semana de borrachera”.
El alquiler turístico tiene el efecto contrario – descentraliza a los turistas
Según Cubo, lo que ha hecho el fenómeno de los alquileres temporales es lo contrario de lo que se afirma. “Ha descentralizado el turismo y ha dado a familias de zonas que nunca antes tenían turismo una economía de la que beneficiarse. No hay masificación de turistas. Grazalema, en la Sierra de Ronda, por ejemplo, ahora tiene un próspero comercio turístico, especialmente popular entre estadounidenses. ¿Antes qué había? ¿Un hotel? ¿Dos, quizá?”.
Recuerda la ciudad de Málaga y cómo era hace 20 años. “Recuerdo que era un lugar sombrío, empobrecido. Era peligroso ir a muchos sitios. ¿Ahora? Llevamos décadas construyendo nuestro negocio turístico. Es el principal motor de la economía en Málaga. No veo a nadie que trabaje en el sector turístico protestando contra el overtourism. Hace poco me invitaron a Ibiza, donde muchos se quejan de la crisis de vivienda. La costa está llena, y debido a una legislación estricta, no pueden construir más. Sin embargo, hay mucho espacio para construir en el interior, pero no hay planes para hacerlo”.
Okupas detrás de las protestas de “turismofobia”
Sobre las protestas callejeras organizadas en 2024, algunas de las cuales culpaban al overtourism por la falta de vivienda, comenta: “La gente detrás de esas manifestaciones era poca y operaba desde un okupa en Málaga, uno que llevan ocupando los últimos 20 años, desde antes de que existiera la llamada ‘crisis de vivienda’. Sin embargo, las pancartas que llevaban por la calle son caras de producir, así que tienen financiación de algún lado”.
Por otro lado, Miguel Campos, propietario de un piso en el barrio de Salamanca de Madrid, considera que la situación está fuera de control. “Mi apartamento es el único que queda en el edificio que no es un alquiler temporal”. Hasta hace unos años, Miguel, piloto comercial de profesión, vivía solo en un apartamento de una habitación con personas mayores como vecinos, que vivían en el edificio desde mucho antes que él. Con el paso del tiempo, uno tras otro, sus vecinos, o sus herederos, vendieron los apartamentos o los abrieron al alquiler turístico. “Ahora, nunca sé quién hay en el edificio. La puerta principal often se deja entornada por la noche; dejan bolsas de basura en el pasillo, esperando que alguien más las recoja. La puerta del ascensor, que debe tener unos 80 años, tiene una verja exterior corredera y no funciona si no se cierra correctamente. ¡Vivo en el quinto piso y no recuerdo cuándo pude usar el ascensor por última vez!”.
De vuelta en Málaga, las recién terminadas Torres Martiricos contienen, en opinión de muchos propietarios, “demasiados alquileres turísticos”. Se han presentado quejas por jóvenes turistas en fines de semana de borrachera, que dejan las puertas abiertas, hacen ruido a altas horas de la noche y dejan basura en los pasillos comunes. Juan Cubo afirma: “Pero estos son problemas que la gente en bloques de pisos often enfrenta con vecinos permanentes. Todo tiene solución, especialmente con la tecnología disponible. De hecho, hemos instalado detectores de nivel de ruido en nuestros alquileres. Y si el nivel supera una cierta cantidad de decibelios, el huésped recibe una llamada inmediatamente. Y la mayoría no van de fiesta. Muchos de nuestros huéspedes son familias con niños pequeños. Necesitan una habitación extra y una cocina, algo raro en los hoteles”.
En la Costa del Sol, en 2025, la tasa de ocupación hotelera rondó por encima del 80 por ciento, por debajo del más del 90 por ciento de 2024. Un vistazo superficial a las calles del casco antiguo de Málaga, fuera de la Feria de la ciudad, no revela indicio alguno de overtourism. Joe D, un recién llegado a la Costa del Sol, comenta: “Fui a la Calle Larios justo después de la Feria. No había nadie. Todas las tiendas y bares estaban abiertos. Esperaba un poco de vida, pero estaba muerto”.
Cómo afectarán las normativas de alquiler turístico a los propietarios británicos y extranjeros de segundas residencias
Los propietarios británicos de segundas residencias en España se ven particularmente afectados por las restricciones a los alquileres de corta duración, al igual que las familias españolas. Desde el Brexit, muchos que tienen un lugar al sol no pueden permanecer en el país por más de 3 meses seguidos; la solución es la de siempre – alquilar sus apartamentos a vacacionistas. Bajo las nuevas normas para arrendamientos de corta duración, muchos tendrán que renunciar a sus segundas residencias. En Marbella, para alquilar un piso temporalmente, ahora se necesita la aprobación de la comunidad de vecinos. Sin embargo, como invariably ocurre, la mayoría de los vecinos no pueden asistir a las juntas para decir ‘sí’ o ‘no’, ya que su residencia principal está en otro lugar, y a menudo en el extranjero.
Lo que es innegable es la falta de construcción de viviendas asequibles en la Provincia de Málaga. En 2025, han surgido múltiples proyectos para construir VPOs, o viviendas de precio protegido, pero estos tardarán años en completarse. Hasta entonces, ¿deberíamos realmente demonizar a la industria que impulsa tanto las economías costeras como rurales y que es responsable de un crecimiento del empleo sin precedentes?