Nuevos datos revelan que algunas zonas de España, tradicionalmente menos atendidas por los compradores extranjeros, están ganando una popularidad significativa, con la región septentrional de Asturias a la cabeza de esta tendencia.
En términos generales, el peso de los compradores foráneos en el mercado inmobiliario español ha registrado un leve descenso.
Según cifras del Colegio de Registradores de España, los extranjeros representaron el 13,58% del total de compraventas de vivienda entre enero y septiembre de 2025. No obstante, en 2023 suponen el 14,98% del total, lo que supone una reducción de más de un punto porcentual.
Sin embargo, esta ligera contracción a nivel nacional no refleja la heterogeneidad de la situación en las distintas comunidades autónomas.
Mientras que en varias regiones el número de compradores extranjeros ha aumentando, en otras ha experimentado descensos.
Las últimas estadísticas del Consejo General del Notariado desglosan precisamente dónde se han producido los mayores incrementos y caídas.
Los aumentos interanuales más pronunciados hasta el final del primer trimestre de 2025 se observaron en Asturias, con una subida del 30,8%, y en Castilla y León, con un 25,9%.
Les siguen los incrementos en Galicia (14,3%), Castilla-La Mancha (11,7%), Extremadura (10,6%) y Aragón (10,4%).
La Rioja registró un aumento interanual del 9,9%, mientras que subidas más moderadas se dieron en Cataluña (7,1%), Andalucía (6%), Cantabria (5,5%), Murcia (3,1%) y el País Vasco (2,4%).
Resulta llamativo que la comunidad de Madrid apenas experimentase un crecimiento del 0,1% en este indicador.
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Por el contrario, se constataron descensos en la compra por parte de extranjeros en Canarias (-7,7%), Islas Baleares (-6,8%), Navarra (-3,7%) y la Comunidad Valenciana (-3,6%). Estas cifras contrastan con las generalizadas alzas registradas a finales de 2024.
A pesar de ello, los datos notariales indican que la Comunidad Valenciana sigue liderando, tanto para residentes como no residentes, las compras de vivienda por parte de extranjeros en España, con más de 20.000 operaciones en el primer semestre de 2025.
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De acuerdo con el banco La Caixa, la pérdida de atractivo de algunas provincias catalanas, como Girona y Tarragona, se debe en gran medida al menor interés de los compradores franceses, tradicionalmente muy activos en esta zona pero que han comenzado a diversificar sus intereses hacia otras provincias españolas.
Algunas provincias andaluzas, como Almería y Granada, también han perdido cierto atractivo, posiblemente en beneficio de otras limítrofes que lo han mantenido o incluso incrementado, como Málaga y Murcia, entre otras.
Existen múltiples razones que explican por qué algunas zonas tradicionales no atraen el mismo número de compradores foráneos que antaño. Una de las principales es el precio.
Según el Instituto Nacional de Estadística, el precio de la vivienda en 2025 aumentó un 12,8% interanual, lo que marca 42 trimestres consecutivos de subidas.
Es probable que los extranjeros muestren mayor interés por regiones alternativas como Asturias y Castilla y León, donde pueden encontrar oportunidades más ventajosas.