Los mejores países europeos para la inversión inmobiliaria en 2025 se encuentran en Europa central y oriental, con Moldavia liderando el camino.
El país de los Balcanes obtuvo el puntaje más alto en un nuevo estudio que analiza las mejores inversiones inmobiliarias en Europa, según la compañía de seguros del Reino Unido William Russell.
Se analizaron los elementos esenciales de las inversiones inmobiliarias, incluyendo las tasas de impuestos a la propiedad, el impuesto sobre la renta de alquiler y el rendimiento bruto del alquiler.
En un estudio anterior de la compañía de reubicación del Reino Unido 1st Move International, Lituania parecía ser la mejor opción. En la lista actual, el país del norte de Europa obtuvo el segundo lugar, seguido de cerca por Macedonia del Norte.
Moldavia fue descrita como “un mercado emergente de alto rendimiento para inversores inmobiliarios tempranos y tolerantes al riesgo” en el estudio, que encontró que los costos de adquisición de propiedades son más del 2.80% del precio y el impuesto sobre la renta es del 12% en el alquiler, proporcionando una alta calificación de rendimiento de alquiler.
El país obtuvo una alta clasificación gracias a su capital, Chișinău, que ha experimentado un avance constante en infraestructura, hospitalidad y sectores comerciales en los últimos años.
Esto, junto con el creciente turismo impulsado por la industria del vino y el patrimonio cultural del país, ofrece oportunidades de alquiler a corto plazo.
Sin embargo, el país no forma parte de la UE en la actualidad, aunque es candidato para unirse al bloque.
Lituania se clasifica como el país con las segundas mejores oportunidades de inversión inmobiliaria.
Los precios de las propiedades aumentaron en casi un 10% en los últimos tres meses de 2024 año tras año, según Eurostat, y es probable que la tendencia continúe.
A pesar de que los precios inmobiliarios han aumentado bruscamente en los últimos años en el país, la ubicación es atractiva para los extranjeros, ya que no tienen restricciones para comprar propiedades en Lituania. Los precios de alquiler también están atrayendo inversión, ya que son altos en el país, más del 170% de lo que eran en 2015.
“Con un rendimiento bruto de alquiler de aproximadamente 6.39% anual y un costo de adquisición de más del 4.10%, la tasa de crecimiento moderado de Lituania significa que es probable que los precios de las propiedades aumenten de manera constante con el tiempo, proporcionando un buen retorno de la inversión”, dijo el informe.
Macedonia del Norte, otro país candidato de la UE, fue clasificado como la tercera mejor opción. La capital, Skopje, está experimentando un crecimiento urbano, mejoras en infraestructura y una alta demanda de espacios residenciales y comerciales.
El país ofrece bajos impuestos junto con un proceso simplificado para adquirir propiedades, y existen incentivos gubernamentales para la inversión extranjera. Según el informe, Macedonia del Norte también cuenta con un rendimiento de alquiler bruto de aproximadamente 6.47% al año, lo que indica un sólido rendimiento en relación con el valor de la propiedad.
¿En qué otra región de Europa hay buenas oportunidades de inversión inmobiliaria?
Según este estudio, Serbia, Irlanda y Letonia también ofrecen calificaciones de rendimiento “muy buenas”, con un rendimiento anual bruto de alquiler de más del 7%.
En Irlanda, los altos rendimientos están garantizados principalmente por altos precios de alquiler, pero los impuestos elevados podrían reducir el ingreso neto anual. El país enfrenta una crisis de vivienda con no suficientes viviendas construidas para la población en crecimiento, a medida que los precios continúan aumentando.
Los países con el mayor rendimiento de alquiler bruto, junto con un impuesto sobre la renta de alquiler promedio relativamente bajo, incluyen Andorra, Montenegro y Bulgaria.
A pesar de tener una tasa impositiva ligeramente más alta (21%), Italia tiene la tercera tasa de retorno de alquiler más alta debido a sus altos rendimientos (7.56%), lo que podría ser atractivo dependiendo de objetivos de inversión específicos.
“Si bien el rendimiento del alquiler bruto y la tasa de impuesto sobre la renta de alquiler promedio son factores importantes en el estudio de inversión inmobiliaria, es crucial considerar otros factores como las tasas de vacantes, los costos de mantenimiento de la propiedad y las condiciones del mercado específico”, dijo el estudio.
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