Los inquilinos de la Costa del Sol se enfrentan a los costes más elevados de Andalucía, donde un apartamento de dos dormitorios tiene un precio medio de 1.494 euros mensuales tras un incremento del 11,6% en el último año.
Esta provincia, con una alta densidad de residentes extranjeros, registró la subida de alquiler más pronunciada del sur de España, situándose el precio en 16,60 euros por metro cuadrado al mes, de acuerdo con las últimas cifras publicadas hoy por el portal inmobiliario idealista.
En la ciudad de Málaga, un piso de dos habitaciones cuesta aproximadamente 1.386 euros al mes (15,40 €/m²) tras un aumento anual del 6,1%, lo que la convierte en la capital andaluza más cara para alquilar, muy por delante de Sevilla, con 1.152 euros mensuales (12,80 €/m²).
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, atribuyó la espiral de precios a una oferta de viviendas en alquiler estancada combinada con una demanda implacable.
Señaló que los propietarios, con docenas de inquilinos potenciales entre los que elegir, seleccionan cada vez más solo a aquellos con empleos estables, sólidas finanzas e ingresos mensuales que cubran holgadamente el alquiler.
“Debido a su limitada capacidad económica, los jóvenes con menos recursos y los grupos más vulnerables son los primeros en ser descartados”, advirtió Iñareta.
Abogó por políticas que incrementen la oferta de vivienda en lugar de “criminalizar a los propietarios” para resolver lo que describió como una “situación de emergencia”.
Las subidas de precios en la Costa del Sol reflejan una tendencia general en Andalucía, donde el coste del alquiler se ha disparado un 12,1% interanual, elevando el precio medio de un apartamento de dos dormitorios a 1.116 euros mensuales en toda la región.
Todas las provincias del sur de España experimentaron alzas de precios. Sevilla registró un incremento del 10,3%, Huelva un 10,1%, Jaén escaló un 9,5% y Córdoba subió un 9,3%.
Los aumentos más moderados se observaron en Almería, con un 6%, Granada con un 6,3% y Cádiz con un 6,6%.
Entre las capitales provinciales, la ciudad de Huelva lideró la clasificación con una subida del 13,4%, seguida de Jaén con un 10,7% y Sevilla con un 9,8%.
En el extremo opuesto, la provincia de Jaén sigue siendo el lugar más económico para alquilar, con un piso de dos habitaciones que cuesta tan solo 585 euros al mes (6,50 €/m²).
La presión sobre el alquiler se extiende mucho más allá de Andalucía. En el conjunto de España, los precios de alquiler escalaron un 10,9% interanual en el tercer trimestre de 2025, alcanzando una media de 1.305 euros mensuales para un apartamento de dos dormitorios (14,50 €/m²).
Barcelona se mantiene como la ciudad más cara de España para los inquilinos, con 2.160 euros al mes por un piso típico de dos habitaciones (24 €/m²), marcando un nuevo máximo histórico a pesar de un aumento anual relativamente modesto del 6,9%.
Madrid le sigue con 2.043 euros mensuales (22,70 €/m²) tras una subida del 11,2%, mientras que Valencia registró un incremento del 7,8%, hasta 1.386 euros (15,40 €/m²).
La capital balear, Palma –otro importante destino para expatriados–, experimentó un aumento de los alquileres del 6,2%, hasta 1.656 euros mensuales para un apartamento de dos dormitorios (18,40 €/m²), convirtiéndose en la tercera capital española más cara, por detrás de Barcelona y Madrid.
Las 51 capitales de provincia españolas analizadas registraron alquileres superiores a los del año pasado, con 18 ciudades –incluyendo Barcelona, Madrid, Palma, Alicante y Sevilla– alcanzando máximos históricos este trimestre.
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