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Para conmemorar un mes desde que España canceló su visa dorada, The Local habló con abogados de inmigración sobre lo que ha significado para algunos de sus clientes extranjeros, las alternativas y cómo podría ser cuestión de tiempo antes de que esta opción de residencia vuelva.
A partir del 3 de abril de 2025, la visa dorada dejó de ser una opción para aquellos que deseen obtener la residencia en España ya sea comprando propiedades por valor de €500,000, invirtiendo €1 millón en acciones de empresas españolas, €2 millones en bonos del gobierno, o transfiriendo €1 millón a una cuenta bancaria española.
Ahora que esta opción de visa ya no existe, ¿cuáles son las consecuencias? ¿Los extranjeros adinerados no pertenecientes a la UE se han quedado decepcionados porque se perdieron la fecha límite? ¿Y cómo están ahora buscando aquellos que se quedaron sin la oportunidad de obtener la residencia en España?
The Local Spain habló con tres abogados especializados en la visa dorada de España para ver qué ha sucedido desde entonces.
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Mark McMillan de Sun Lawyers dijo: “Apuramos las visas de último minuto y muchas con €1,000,000 depositados en cuentas bancarias españolas debido al tiempo que tomaba procesar las compras de propiedades”.
“La decepción con respecto a la visa dorada vino de personas que compraron junto con sus cónyuges pero no pudieron aplicar debido a su tipo de régimen matrimonial (separación de bienes, que es lo normal en el Reino Unido) y no haber comprado bienes raíces por el obligatorio €500,000 cada uno o al menos a nombre de uno solo,” reveló McMillan.
La abogada de inmigración Mayrem Essadik, jefa de Marfour Law, estaba aliviada de haber podido presentar las solicitudes de visa dorada para todos sus clientes antes de la fecha límite, pero “muchos se vieron obligados a hacer la inversión de un millón de euros porque sus propiedades elegidas aún no estaban listas para completar el proceso de compra,” le dijo a The Local Spain.
“Estamos muy decepcionados, ya que creíamos que las opciones de inversión alternativas seguirían estando disponibles. Al final, muchos clientes no tuvieron más opción que ir con la inversión de €1 millón en el banco, algo que no formaba parte del borrador original de la ley,” añadió.
La razón principal dada por el gobierno español para eliminar el esquema de la visa dorada fue el supuesto impacto que los extranjeros adinerados han tenido en el mercado inmobiliario de España al comprar casas caras que los locales no podían permitirse y, por lo tanto, aumentar los precios, por lo que la abogada con sede en Barcelona no entiende por qué se han cancelado también las opciones de inversión financiera de la visa dorada.
Essadik también destacó otro grupo de personas que se quedaron sin la visa dorada de España: aquellos que compraron sobre plano y cuyas propiedades aún no estaban completas. “Tenemos casos de clientes que compraron propiedades en 2023, por ejemplo, pero como la propiedad no estará lista hasta junio de 2025, se han visto afectados. Aunque la compra ya estaba en marcha, no podrán calificar a tiempo para la visa dorada. Esta es la triste situación.”
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Maria Luisa de Castro de CostaLuz Lawyers le dijo a The Local que tiene varios clientes que se perdieron la visa dorada porque solicitaron demasiado tarde. “Muchos clientes nos contactaron demasiado tarde y, dada la incertidumbre y los plazos ajustados, elegimos no correr riesgos con el tiempo. Desafortunadamente, algunos clientes esperaban beneficiarse de la ventaja de la visa dorada de no convertirse en residentes fiscales en España, pero no lograron completar sus compras de propiedades a tiempo”.
El visado de oro de España era una de las mejores opciones de residencia, ya que permitía a los titulares pasar menos de 183 días en España y aún conservar la residencia, y no requería que se convirtieran en residentes fiscales tampoco.
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Entonces, ahora que ha pasado la fecha límite, ¿qué tipo de opciones de visa están considerando los extranjeros para mudarse a España?
“La visa de no lucrativo (NLV) claramente se ha convertido en la opción preferida para muchos clientes ahora,” explicó de Castro.
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“Muchos clientes hubieran preferido mucho la visa dorada, principalmente por razones fiscales. Les ofrecía la flexibilidad de vivir en España sin convertirse en residentes fiscales —algo que la NLV no permite,” agregó.
También expresó que hay un creciente interés en la visa de nómada digital (DNV), “aunque requiere cumplir con condiciones más específicas que no todos pueden satisfacer”.
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McMillan también cree que muchos extranjeros con ese tipo de capital necesario para la visa dorada tienen empresas o son profesionales trabajadores, lo que hace que la opción de DNV esté abierta para ellos.
“La ruta de DNV para personas que trabajan de forma remota para empresas extranjeras abre el camino para acceder a la ‘Ley Beckham’ (régimen especial aplicable a los trabajadores desplazados a territorio español) con un impuesto fijo del 24 por ciento sobre sus ingresos salariales/facturados como trabajador desplazado, lo que finalmente podría ser una forma extremadamente lucrativa y eficiente en impuestos de vivir en España”.
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McMillan se refiere al hecho de que si trabajas para una empresa en el extranjero y obtienes la DNV (no aquellos que son autónomos) puedes beneficiarte de la ley Beckham, lo que significa que puedes pagar una tasa impositiva fija del 24 por ciento en lugar de una escala móvil.
“Estoy convirtiendo muchas visas doradas en DNVs y asesorando a mucha gente sobre cómo coordinar la configuración adecuada para cumplir con los criterios,” explicó. “Esto está abriendo una excelente alternativa”.
No obstante, Essadik cree que hay menos soluciones legales para ofrecer a las personas que desean mudarse a España, y que “el proceso en general se está volviendo menos accesible”.
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El consenso general hasta ahora entre los expertos en propiedades es que la abolición de la visa dorada no tendrá ningún impacto en el mercado inmobiliario en general, ni en el sector de bienes raíces de lujo.
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De Castro de CostaLuz Lawyers está de acuerdo con esta opinión, creyendo que la cancelación de la visa dorada no ayudará en absoluto a la crisis de vivienda de España y cree que fue una decisión política.
“La visa dorada no fue responsable de los problemas de vivienda de España, y su cancelación no ha hecho nada para resolverlos,” explicó.
“Estoy convencida de que una vez que haya un cambio de gobierno, la visa dorada —o un programa similar— volverá.”
La visa dorada de España fue introducida inicialmente por el gobierno del Partido Popular de derecha de Mariano Rajoy en 2013 como un medio para atraer inversiones internacionales cuando el país estaba en medio de una crisis económica.
El actual líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, ha calificado la decisión de Pedro Sánchez de cancelar la visa dorada como una “cortina de humo” para ayudar a “encubrir” su “incompetencia” en materia de política de vivienda.
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