El mercado inmobiliario español arranca el 2026 con un repunte pronunciado tras la Navidad, llevando los precios a su nivel más alto histórico.
Las nuevas cifras de Idealista muestran que los precios de venta de viviendas de segunda mano han subido un 3,7% en solo tres meses, situando la media nacional en 2.650 €/m² en enero. Esto supone un incremento interanual del 18,4% respecto a enero del año pasado. El portal inmobiliario señala que se trata del precio más elevado registrado desde que comenzó a monitorizar el mercado.
Esta aceleración desde noviembre se siente con mayor intensidad en las zonas costeras más populares entre compradores extranjeros y expatriados. Andalucía, que incluye la Costa del Sol, ha visto subir los precios un 21,4% en el último año, consolidándose como la segunda región de mayor crecimiento en España. En la provincia de Málaga, los precios se sitúan ya en 4.082 €/m², lo que la convierte en la cuarta provincia más cara del país para comprar una vivienda. Para ponerlo en contexto, un apartamento de dos dormitorios y 90 m² cuesta ahora aproximadamente 367.380 €. En la ciudad de Málaga, los precios han aumentado un 12,2% en el último año, y una propiedad similar ronda los 527.490 €.
Más al este, Murcia ha registrado el mayor aumento interanual de España, con un 25,8%. Esta región, que alberga urbanizaciones de golf y retiro de larga tradición británica en zonas como Camposol, Mazarrón y el Mar Menor, se ha convertido discretamente en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del país. La provincia de Almería también ha experimentado una subida del 19%, a pesar de ser tradicionalmente considerada uno de los últimos rincones "asequibles" del sur de España. Mientras, la provincia de Valencia, que abarca gran parte de la Costa Blanca, ha registrado la mayor subida puntual de España, con un 25,9%. En la ciudad de Alicante, los precios han crecido un 11,2% en el último año.
Los datos sugieren que la demanda en las zonas costeras preferidas por los expatriados sigue superando a la oferta, impulsando las expectativas de los vendedores al inicio del año. En contraste, algunas de las provincias más económicas de España permanecen muy por debajo de los niveles de precios costeros. La media en Andalucía para una propiedad de dos dormitorios y 90 metros es de unos 250.560 €, impulsada por zonas donde la demanda es notablemente baja. En Jaén, las viviendas usadas cuestan solo 858 €/m² (77.220 € por un dos dormitorios), mientras que en Ciudad Real la cifra desciende a 779 €/m² (70.110 €).
El índice de Idealista se basa en los precios de venta publicados en su plataforma, filtrados para eliminar anuncios anómalos y propiedades sin vender de larga duración, y se calcula utilizando el precio mediano por mercado. Las cifras apuntan a un mercado que ha iniciado 2026 con un fuerte impulso precisamente en las áreas donde los compradores extranjeros han sido más activos en los últimos años.