El mercado inmobiliario más exclusivo de España sigue su imparable ascenso, con los precios de viviendas de lujo disparándose un 15% en el último año, según nuevos datos del portal idealista.
La investigación revela que las propiedades más exclusivas del país –definidas como el 10% más caro del mercado– ahora parten desde los 860.000 euros.
Sorprendentemente, el norte de España lidera esta tendencia. En Oviedo, los precios de inmuebles de lujo se han disparado un asombroso 43% en solo 12 meses.
El espectacular aumento de la capital asturiana refleja una tendencia generalizada en el norte, donde mercados antes accesibles experimentan una demanda sin precedentes.
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Guadalajara le sigue con un aumento del 35%, mientras que Madrid registra una subida del 28%.
El mercado madrileño, resistente, sigue atrayendo compradores nacionales e internacionales, con el umbral de lujo establecido en 1,85 millones de euros.
San Sebastián cierra el podio con un alza del 26%, consolidándose como uno de los mercados más cotizados.
Otras ciudades con incrementos destacados son Lugo y Las Palmas de Gran Canaria, ambas con un 22% de crecimiento.
No obstante, la definición de lujo varía drásticamente en el diverso panorama inmobiliario español.
Palma lidera como el mercado más exclusivo, donde solo propiedades superiores a 2,1 millones entran en el segmento premium.
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Esto convierte a la capital balear en la única ciudad española donde el lujo empieza por encima de los dos millones.
Barcelona, tradicionalmente cara, muestra un crecimiento más modesto (8%), con propiedades de élite desde 1,29 millones.
Málaga, por su parte, supera el millón de euros en viviendas de lujo, alcanzando 1,045 millones.
En el extremo opuesto, Zamora ofrece el acceso más asequible, con propiedades premium desde 240.000 euros.
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Otros mercados accesibles incluyen Palencia (290.000€) y Huelva (293.250€).
A nivel provincial, los contrastes son aún mayores: Baleares lidera (2,95 millones), seguida de Málaga (2,2 millones).
Madrid, pese a sus altos precios, inicia su segmento de lujo en 1,56 millones.
Sorprendentemente, Ciudad Real ofrece la barrera más baja: desde 225.000€ ya se considera lujo.
Este auge refleja el atractivo de España para compradores internacionales (especialmente nórdicos) y la fuerte demanda local impulsada por la recuperación económica y tipos de interés bajos. Sin embargo, la escalada de precios genera preocupación por la accesibilidad.
Soria es la excepción, con una caída del 9%, mientras Ceuta se mantuvo estable. Los aumentos más modestos fueron en Toledo, Santa Cruz de Tenerife y Pamplona (4%).
Los datos, recopilados por idealista, comparan precios entre mayo de 2024 y mayo de 2025 en todas las capitales y provincias españolas.