Ciudad de Almería.
Crédito: Aleksandr Medvedkov, Shutterstock.
El mercado inmobiliario de Almería vive su momento más álgido en casi dos décadas, con más de mil quinientas ventas mensuales y unos precios que se disparan en toda la provincia. Para compradores, inquilinos e inversores, la cuestión ya no es si el mercado es sólido, sino si el *’boom’* inmobiliario de 2025 constituye una auténtica burbuja o simplemente una recuperación largamente postergada.
El ‘boom’ inmobiliario de Almería en cifras
Las últimas cifras del Diario de Almería revelan un promedio provincial de 1.532 operaciones mensuales, alcanzando en julio las 1.569 transacciones, unas cifras no vistas desde 2007.
Sin embargo, esta vez la escalada difiere considerablemente de los años previos a la crisis. El mercado está abrumadoramente dominado por la vivienda usada –1.140 propiedades de segunda mano frente a 429 de obra nueva–, lo que significa que solo el 27% de las transacciones corresponden a promociones nuevas. Aproximadamente el 95% de las ventas se mantienen en el mercado libre.
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En la ciudad de Almería, el precio medio de venta se sitúa en torno a los 1.634–1.641 €/m², con un crecimiento interanual de aproximadamente el 9–10%. La subida dista de ser uniforme: zonas premium como Vega de Acá–Nueva Almería–Cortijo Grande rozan los 2.359 €/m², mientras que el frente marítimo de El Zapillo se mantiene en 2.084 €/m². En contraste, La Chanca–Pescadería, una de las áreas con menor poder adquisitivo de la ciudad, permanece en torno a los 563 €/m².
A nivel provincial, el panorama es similar. La media se sitúa en 1.442 €/m², con focos calientes como Vera –que registra un alza interanual del 33%– y localidades costeras de los ejes del Levante y Cabo de Gata, donde se alcanzan los 2.500–2.800 €/m².
Qué implica esto para residentes locales y extranjeros
Aunque la subida de precios atrae el interés inversor, ejerce una presión significativa sobre el mercado del alquiler. Los datos de Idealista sitúan la renta provincial en 8,3 €/m² en octubre de 2025, casi un 8% más que un año antes. En la capital, La Voz de Almería informa de un precio de 9,0 €/m², con una media provincial de 8,5 €/m² tras un incremento anual del 7,5%.
Para los residentes locales –especialmente familias y jóvenes trabajadores–, esta tendencia se alinea con una preocupación nacional. El último barómetro del CIS muestra que la vivienda se ha convertido en el principal problema para los españoles, mencionado por más del 30% de los encuestados.
No obstante, para los compradores internacionales, Almería sigue resultando relativamente asequible. Con una media nacional para la vivienda usada de 2.517 €/m², los 1.641 €/m² de la capital siguen siendo atractivos, especialmente para quienes buscan una adquisición de tipo residencial o en zonas costeras.
Qué pueden hacer ahora compradores, propietarios e inquilinos
A pesar del ritmo del *’boom’*, los analistas insisten en que España no está repitiendo las condiciones de 2007. El Banco de España señala que los precios a nivel nacional se mantienen alrededor de un 20% por debajo del pico precrisis, mientras que tanto bancos como hogares presentan niveles de endeudamiento muy inferiores a los de la última burbuja. Un estudio de Caixabank describe el ciclo actual como una “fase expansiva” sustentada por mayores rentas, tipos de interés bajos y una crónica escasez de oferta de vivienda.
Para cualquiera que esté decidiendo si comprar o alquilar, el paso más práctico es realizar un análisis pormenorizado por barrios. Comparar los precios de venta actuales con las rentas locales –que generalmente oscilan entre 8 y 9 €/m² en muchas zonas de Almería– ofrece una idea más clara del valor a largo plazo. Los compradores también deberían solicitar a los bancos proyecciones hipotecarias con test de estrés para comprender cómo podrían variar las cuotas bajo distintos escenarios de tipos de interés. Los inquilinos, por su parte, pueden monitorizar los portales oficiales y los anuncios municipales en busca de iniciativas de vivienda protegida, programas de alquiler joven o subvenciones que puedan aliviar los costes.
El mercado inmobiliario de Almería – perspectivas de futuro
Observadores internacionales de Oxford Economics advierten de que el mercado inmobiliario español se está “recalentando”, con unos precios que han subido un 77% desde 2014 y prevén un crecimiento adicional del 11% en 2025. Aún así, la consultora no considera que España esté en una burbuja, citando un menor endeudamiento y una concesión de crédito más restrictiva en comparación con los años 2000.
Para Almería en concreto, la trayectoria dependerá de que las ventas mensuales sigan superando las 1.500 transacciones, de que los distritos de crecimiento más rápido –como Vega de Acá, El Zapillo y la costa del Levante– mantengan su aceleración, y de que los alquileres superen la franja actual de 8–9 €/m². Una evolución alcista simultánea en estas tres áreas reforzaría la preocupación por un posible *recalentamiento* del mercado local.
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