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Los turistas que planean viajes de verano a España pueden enfrentar obstáculos para encontrar lugares donde alojarse, ya que el gobierno endurece las reglas sobre alquileres vacacionales. Las nuevas leyes, efectivas a partir de abril de 2025, permiten a las comunidades residenciales bloquear a los propietarios individuales de alquilar sus apartamentos como alquileres vacacionales a corto plazo.
Bajo la nueva legislación, si el 60 por ciento de los propietarios de un edificio están de acuerdo, pueden prohibir los alquileres vacacionales debido a problemas esperados con el ruido o la interrupción. El gobierno español también está presionando para imponer multas cuantiosas a plataformas como Airbnb si enumeran propiedades sin las licencias correctas. Sánchez ha instado a los funcionarios locales en áreas de ‘alta presión’, como Málaga y Barcelona, a limitar el número de alquileres turísticos aprobados.
La represión llega en un momento en que España lidia con el aumento de los precios de las viviendas y los alquileres, que se han duplicado en algunas regiones con alta afluencia de turistas en menos de diez años. La escasez de viviendas provocó protestas generalizadas el año pasado en lugares como las Islas Canarias y Mallorca. Este verano, el 5 de abril, miles marcharon en 40 ciudades, exigiendo alquileres más bajos y controles más estrictos sobre los alquileres vacacionales.
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Sánchez, quien formó un gobierno de coalición después de las elecciones de 2023, se comprometió a aumentar la vivienda asequible para los jóvenes españoles. ‘Demasiados Airbnbs, no suficientes hogares’, dijo a principios de este año, señalando a los inversores extranjeros como un factor clave de la crisis. También propuso duplicar el impuesto sobre las ventas de viviendas a ciudadanos no pertenecientes a la UE, aunque nada de esto se ha materializado.
Declaraciones audaces del gobierno español sobre los alquileres vacacionales
Algunos gobiernos locales están tomando medidas audaces. El ayuntamiento de Sevilla, por ejemplo, ahora permite cortar el suministro de agua a propiedades de alquiler sin licencia a medida que los alquileres en la ciudad se disparan. Un estudio de la Universidad de Málaga vinculó los alquileres turísticos con un fuerte aumento de los alquileres, señalando un aumento del 33 por ciento en Sevilla y del 31 por ciento en Málaga en siete años. En el histórico barrio de La Merced en Málaga, los alquileres se duplicaron de 2016 a 2023.
El ayuntamiento de Málaga respondió deteniendo las nuevas licencias de alquiler turístico durante tres años, con 12,660 ya en vigor. En noviembre de 2024, la ciudad prohibió nuevos alquileres vacacionales en áreas saturadas. El alcalde de Barcelona planea eliminar gradualmente todas las 10,000 licencias de alquiler turístico existentes para 2028. Sin embargo, los alquileres ilegales siguen siendo un problema. Barcelona ha cerrado 6,000 en la última década, pero aún descubre alrededor de 300 nuevos mensualmente.
El socio de coalición del gobierno español intensifica la represión de los alquileres turísticos
El Ministerio de Consumo de España, liderado por Pablo Bustinduy del partido de izquierda Sumar, está tomando medidas enérgicas contra las listas no conformes, persiguiendo multas por valor de millones contra plataformas de alquiler. Un informe del ministerio reveló que Madrid tiene 15,300 alquileres ilegales en comparación con solo 1,130 legales. Bustinduy criticó al alcalde conservador de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, por ignorar el problema y favorecer a las grandes empresas en lugar de a los residentes.
El estudio de la Universidad de Málaga también encontró que grandes empresas y fondos de inversión, no propietarios individuales, dominan ahora el mercado de alquileres turísticos. Este cambio ha reducido el número de anfitriones a pequeña escala que antes utilizaban los alquileres para complementar sus ingresos.
Airbnb, en respuesta, argumentó que se le está culpando injustamente de los problemas de vivienda en España, advirtiendo que la represión podría poner en peligro 30 mil millones de euros en ingresos turísticos anuales. La compañía afirma que el enfoque del gobierno pasa por alto los beneficios económicos más amplios de los alquileres a corto plazo.
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