Si has terminado de pagar tu hipoteca en España, felicidades, pero hay un procedimiento oficial que debes completar para no enfrentar problemas en el futuro.
Muchos extranjeros sueñan con comprar propiedad en España. Sin embargo, a menos que puedas comprarla directamente, probablemente necesitarás un préstamo del banco.
Sacar una hipoteca es un compromiso a largo plazo. Significa pagar cuotas mensuales durante muchos años para ser dueño de tu propia casa y pagar intereses sobre ella.
A finales de 2024, la tasa de interés promedio se situaba en 3.25 por ciento para hipotecas en España, según Business Insider.
Sin embargo, aunque puedas pensar que todo lo que necesitas hacer es pagarla, hay otro paso en España que pocos conocen.
Después de veinte o treinta años de pagar tu hipoteca, en realidad necesitarás hacer otro pago final para finalizar el préstamo, además de hacer un último trámite de papeleo.
Este paso sorpresa ha estado circulando en sitios de medios españoles desde que la conocida notaria española María Cristina Clemente, conocida en redes sociales como @notariabuendia, advirtió en redes sociales sobre el paso final que la gente a menudo omite para liquidar definitivamente su hipoteca en España.
Este último paso secreto implica cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad, para que la hipoteca ya no exista en registros públicos. De lo contrario, hasta que elimines esta entrada del registro, la propiedad seguirá siendo listada como hipotecada incluso si está pagada hasta el último centavo.
Cabe destacar que la responsabilidad de hacer esto no recae en tu banco, sino en ti como prestatario. Dado que la información no se actualiza automáticamente en el Registro de la Propiedad, tendrás que encargarte de esto tú mismo, especialmente si deseas solicitar una nueva hipoteca sobre la propiedad en el futuro, vender la casa o demostrar que la propiedad está libre de deudas.
El procedimiento implica solicitar al banco un certificado de deuda cero, que legalmente demuestra que la hipoteca está totalmente pagada. Business Insider señala que esto debería ser completamente gratuito según las normas del Banco de España, pero que algunos bancos cobran entre €100-€200.
Puedes utilizar la plataforma notarial SIGNO para completar el procedimiento. El banco debe subir la documentación necesaria, incluido el certificado de deuda cero.
Una vez que tengas todos los documentos en orden, puedes ir al notario, ya sea en persona o a través del Portal del Notariado Ciudadano, en la sección de ‘Cartas de pago y cancelación de garantías’, y firmar la escritura pública de cancelación de hipoteca.
Esta parte definitivamente implica una tarifa: los honorarios del notario y de registro te costarán alrededor de €450 en total.
Solo entonces tu hipoteca estará oficialmente cerrada en España.