El Banco de España advierte que los fuertes aumentos en los precios de la vivienda están siendo inflados por una sobrevaloración.
Según sus estimaciones, la sobrevaloración oscila entre un 1,1% y un 8,5% como promedio nacional, debido a la escasez de viviendas disponibles y al aumento de los ingresos familiares.
El Informe de Estabilidad Financiera de la entidad no desglosa datos por regiones, pero sugiere que las áreas de Madrid y Barcelona presentan algunos de los mayores problemas por su alta concentración inmobiliaria.
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El director general de Estabilidad Financiera, Daniel Pérez, señaló: "El alza en los precios se debe a la falta de oferta, aunque la sobrevaloración sigue siendo moderada”.
Los cálculos, basados en los precios del cierre del año pasado, muestran un cambio drástico en seis meses: desde un rango de sobrevaloración del 0,8% al 4,8%, hasta el actual estimado de entre 1,1% y 8,5%.
Según el Banco de España, los precios de la vivienda subieron un 11,5% en términos reales a finales de 2024, superando los niveles prepandémicos.
Esta cifra es similar a la registrada en 2004, pero aún un 22% inferior al máximo alcanzado en el apogeo del ‘boom’ hipotecario de 2007, antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
El banco calculó recientemente un déficit de entre 400.000 y 450.000 viviendas entre 2022 y 2024.
Destacó que el desequilibrio es especialmente "significativo" en cinco zonas: Alicante, Barcelona, Madrid, Málaga y Valencia, que en conjunto representan más del 50% del déficit.
Muchas de estas áreas incluyen una gran cantidad de viviendas turísticas, sumado a compradores extranjeros que presionan los precios al alza.