El presidente de la Asociación API de agentes inmobiliarios de Baleares, José Miguel Artieda, señala que las subidas de los alquileres en Mallorca se han ralentizado, pero subraya que no se producirá un descenso de los precios.
Apunta a una tendencia que se observa desde mediados del año pasado. “Venimos constatando una desaceleración en el incremento de los alquileres. Ya no se trata de una situación puntual.”
En el caso concreto de Palma, explica: “Se están produciendo ajustes de precios; ya no todo se dispara, ni todo cuesta lo mismo. El mercado del alquiler empieza ahora a estabilizarse, y eso puede dar la sensación de que hay zonas con precios más bajos.
“Hemos alcanzado el límite de la capacidad de pago de los inquilinos; es decir, ya no pueden asumir alquileres más elevados.” En Palma y en otros municipios, como Calviá, los alquileres alcanzan los 1.500 euros mensuales o más, cifras que, en muchos casos, superan los salarios netos.
Respecto al programa de Alquiler Seguro del Govern balear, que ofrece viviendas en alquiler a un precio tasado a cambio de garantías de pago para los propietarios, Artieda considera que no ha tenido incidencia en la contención de los precios. “Quisiera decir que sí, pero creo que no, aunque quizá la campaña de sensibilización haya influido en que los arrendadores no suban más los precios.”
Las observaciones de Artieda se alinean con las conclusiones del barómetro de alquiler de 2025, elaborado a nivel nacional por el Observatorio de la Vivienda, que determinó que los alquileres, incluídos los de Baleares, se estabilizaron durante la seguna mitad del año pasado.