La comunidad de expatriados en las Baleares celebra que los años de inversión y rehabilitación —especialmente en Calvià— estén dando sus frutos, con los precios de la vivienda alcanzando máximos históricos en el archipiélago. Este destino, antaño puramente estacional, ha madurado hasta convertirse en una comunidad próspera durante todo el año, y los propietarios observan los resultados en la revalorización de sus inmuebles.
Según los últimos datos de Idealista, las Illes Balears continúan siendo la región más cara de España para comprar propiedad. El precio medio de la vivienda de segunda mano supera ya los 5.000 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 12,3% hasta agosto de 2025. Aunque ligeramente inferior a la media nacional, esta cifra subraya una demanda sólida y constante, algo particularmente alentador para los numerosos expatriados que han establecido su residencia permanente en Mallorca, Ibiza y Menorca.
Calvià: el epicentro del boom
Durante la última década, millones de euros en inversión pública y privada han transformado municipios como Calvià, mejorando las infraestructuras, modernizando los complejos turísticos y atrayendo a marcas hoteleras de lujo. El resultado no es solo un sector turístico más robusto, sino un claro efecto dominó sobre los precios inmobiliarios. Calvià, en concreto, se situa ya entre los cinco municipios más caros de Baleares, con un precio medio de 6.925 euros por metro cuadrado.
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En el conjunto del archipiélago, veinticinco municipios han registrado este año precios récord para la vivienda de reventa. A la cabeza se encuentra Sant Joan de Labritja en Ibiza (8.959 €/m²), seguido de Sant Josep de Sa Talaia (7.367 €/m²), Sant Antoni de Portmany (6.927 €/m²) y Eivissa (6.879 €/m²). Estas cifras no solo reflejan un crecimiento impulsado por el segmento de lujo, sino también una tendencia general de apreciación constante tanto en las zonas premium como en las de gama media.
Esta trayectoria alcista encuentra respaldo en los datos nacionales de la Sociedad de Tasación. Su último informe, “Diez Tendencias y Retos para el Mercado de la Vivienda en el Segundo Semestre de 2025”, muestra un incremento interanual del 15% en las compraventas de viviendas en España y una subida del 18% en la concesión de hipotecas. Este crecimiento viene impulsado, en parte, por los recortes en los tipos de interés del Banco Central Europeo, que han facilitado el acceso a la financiación, y por la sostenida demanda extranjera, que ya representa el 15% del total de compras, con picos que superan el 30% en Baleares, Málaga y Valencia.
Máximo histórico
El precio medio de la vivienda nueva en España también ha alcanzado un máximo histórico, situándose en 3.151 euros por metro cuadrado, y las previsiones apuntan a un incremento del 8,7% a lo largo del próximo año.
Para los expatriados ya residentes en las islas, este crecimiento sostenido supone una confirmación de que la decisión de comprar fue acertada. Muchos propietarios han visto cómo el valor de sus inmuebles se incrementaba sustancialmente, al tiempo que la región sigue atrayendo un renovado interés internacional.
A pesar del encarecimiento, los agentes del sector señalan que el atractivo de las Baleares no muestra indicios de desaceleración. La combinación de estilo de vida mediterráneo, comunidad internacional y una fuerte demanda de alquiler convierten al archipiélago en un mercado excepcional donde confluyen calidad de vida y rentabilidad.
Mientras la transformación de Calvià prosigue y se mejoran las infraestructuras en Mallorca e Ibiza, los residentes a largo plazo pueden sentirse reconfortados al saber que no solo habitan en un paraíso, sino que también son testigos de cómo su inversión crece a la par.