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Los extranjeros adquirieron un total de 93,000 viviendas de las 637,000 transacciones totales registradas en 2024 en España.
Según las últimas Estadísticas Anuales del Registro de la Propiedad publicadas por el Colegio de Registradores, esto supone un crecimiento del 6.4 por ciento en comparación con 2023. Estos números muestran lo atractivo que sigue siendo el mercado inmobiliario español para los compradores internacionales.
Pero ¿dónde están comprando viviendas los expatriados en España?
La inversión extranjera se centra en regiones costeras y turísticas
Las Islas Baleares lideraron las clasificaciones, con un 32.6 por ciento de todas las compras de viviendas en la región realizadas por extranjeros. Valencia (28.9 por ciento) y las Islas Canarias (27.2 por ciento) completan los tres primeros lugares. A continuación en la lista se encuentran Murcia (23.6 por ciento), Cataluña (16.3 por ciento) y Andalucía (14 por ciento).
A nivel provincial, Alicante encabezó la lista, con casi el 44 por ciento de sus ventas de propiedades involucrando compradores extranjeros. Le siguen Santa Cruz de Tenerife, las Islas Baleares y Málaga, todas por encima del 30 por ciento.
Es importante destacar que el 10.8 por ciento de todas las compras extranjeras superaron el umbral de los €500,000. Esa es la proporción más alta jamás registrada. Más de la mitad (52.6 por ciento) de estas transacciones de alto valor fueron realizadas por no comunitarios; eso representa un aumento desde el 51.4 por ciento en 2023 y el 42.3 por ciento en 2022.
Los precios de la vivienda en España alcanzaron un máximo histórico
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario de España también alcanzó un nuevo hito en 2024. El precio medio de la vivienda alcanzó los €2,086 por metro cuadrado, un aumento del 6.3 por ciento interanual. Las nuevas construcciones subieron un 4.8 por ciento a €2,265/m², mientras que las viviendas de segunda mano aumentaron un 6.3 por ciento a un promedio de €2,039/m².
El aumento de precios afectó a todos los tipos de viviendas:
Viviendas unifamiliares: +3.0%
Casas adosadas: +4.9%
Apartamentos: +6.6%
Las provincias más caras para comprar vivienda
Las provincias más caras en términos de propiedades residenciales fueron Guipúzcoa (€3,577/m²), las Islas Baleares (€3,575), Madrid (€3,527) y Barcelona (€2,923).
Al mismo tiempo, el precio promedio por propiedad vendida en España alcanzó los €198,407, también un máximo histórico, resultado tanto del aumento del precio por metro cuadrado como de tamaños de vivienda promedio más grandes. Los valores de propiedad más altos, por comunidades, se registraron en las Islas Baleares (€380,166), Madrid (€339,805), País Vasco (€255,998) y Cataluña (€227,611).
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