El boyante mercado inmobiliario español continúa su imparable ascenso, tras alcanzar el número de transacciones un máximo histórico el año pasado.
Según las cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en España se vendieron más de 700.000 viviendas por primera vez desde el pico previo a la crisis financiera de 2007, que fue de 775.300 transacciones.
En total, el año pasado se realizaron 714.237 operaciones inmobiliarias, lo que supone un incremento del 11,5% respecto al número de compraventas de 2024.
Estas estadísticas récord se produjeron a pesar de un mes de diciembre tibio en cuanto a adquisiciones, con solo 54.148 transacciones firmadas —aunque las cifras suelen ser más bajas en ese periodo debido a las festividades navideñas—.
Esta cifra mensual está muy por debajo del promedio de más de 60.000 ventas inmobiliarias por mes registrado durante el resto del año.
Para muchos expertos, el marcado incremento observado a lo largo de 2025 puede explicarse por el estancamiento de los años de crisis y una oferta insuficiente frente a la demanda.
El número de transacciones inmobiliarias anuales se ha disparado hasta niveles no vistos desde antes del crash financiero de 2008, aunque los expertos señalan que no hay motivo de alarma.
«La demanda es muy activa y el producto disponible es limitado. Esa es la verdadera clave de este ciclo: se compra todo o casi todo lo que sale al mercado», afirmó el consultor inmobiliario Iñaki Unsain.
Miguel Ángel Gómez, presidente de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei), declaró: «En cuanto un piso se pone a la venta, se vende, y ello se debe a la falta de stock y a una demanda que se mantiene muy activa».
«A pesar de un contexto geopolítico turbulento, este ejercicio ha registrado unos niveles de actividad muy elevados, gracias a factores económicos como el bajo desempleo, una gran necesidad de vivienda y condiciones favorables para el acceso al crédito».
Ferran Font, director de estudios del portal inmobiliario Pisos, señaló «la combinación del ahorro acumulado, unas condiciones financieras aún favorables y las expectativas de nuevas subidas de precios» como razón del histórico número de ventas.
Añadió: «Los datos confirman que 2025 ha sido un año extraordinario. Tras un 2024 muy dinámico, el mercado no solo se ha sostenido, sino que ha intensificado su actividad».
En total, el número de ventas inmobiliarias se ha duplicado en la última década. Más recientemente, las cifras han experimentado un salto de más del 22% desde 2023.
Andalucía registró más compraventas de viviendas que cualquier otra comunidad autónoma española durante 2025, según el INE.
Aunque el número de transacciones ha vuelto a niveles vistos durante la burbuja inmobiliaria previa a la crisis financiera, los expertos sostienen que el crecimiento es distinto y que los compradores potenciales no deberían esperar un desplome a corto plazo.
Font aclaró: «El volumen actual nos sitúa en cotas no vistas desde el periodo anterior a la burbuja, pero con una diferencia sustancial: el crecimiento actual se basa en criterios de concesión hipotecaria mucho más prudentes y en un perfil de comprador más solvente».
A nivel regional, Andalucía se alza con el primer puesto gracias a unas abrumadoras 143.794 ventas inmobiliarias en todo 2025, seguida de Cataluña (112.585), la Comunidad Valenciana (110.591) y Madrid (81.681).
En el extremo opuesto, La Rioja se queda rezagada en la España peninsular con solo 5.607 ventas el año pasado —aunque esto representa un aumento del 16,3% respecto a la cifra de 2024—.
En términos de incremento porcentual, Castilla y León lidera el crecimiento con un 18,9% más que en 2024, seguida de cerca por Castilla-La Mancha, con un 17,8%.
Según el INE, más del 78% de las ventas inmobiliarias en 2025 correspondieron a viviendas de segunda mano, aunque la compra de propiedades de obra nueva se disparó un 16,1% en comparación con 2024.