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Según las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE), hay 923 plazas de alquiler vacacional, es decir, camas, en Sencelles. El número real de propiedades es de 133. La fiabilidad de estas cifras depende de la extracción de datos de sitios web, un software para extraer datos de sitios web. Para este ejercicio en particular, el INE utiliza el scraping web de las tres plataformas más comúnmente utilizadas para el alojamiento turístico en España. El INE no las identifica, pero se puede suponer que Airbnb es probablemente una de ellas.
Las plataformas en sí no son importantes en el sentido de que el INE no considera importante identificarlas. Lo que cuenta es la metodología, aunque la técnica – en este caso – está sujeta a ciertas complicaciones. Una de ellas es que no hay una definición uniforme de alquiler turístico en España. Cada región opera según su propio sistema y abreviatura.
Tomando como ejemplo las Islas Baleares, esta es la única región en España que tiene una licencia ETV, siendo ETV las siglas de ‘estancias turísticas vacacionales’. Por lo tanto, para llevar a cabo el proceso de scraping web, uno de los primeros obstáculos que el INE debe superar es armonizar estos diferentes sistemas regionales.
Las licencias indican que las propiedades están legalmente registradas para alquiler vacacional. Sin embargo, hay algunas que no tienen licencias o que proporcionan un código de licencia que no está definido correctamente. El INE explica que estas propiedades serán o no seleccionadas para el scraping web en función de las ‘variables de subtipo’ de los sitios web. Tratando de dar sentido al argot técnico, uno concluye que algunas de las propiedades incluidas en el análisis final no son legales.
Las duplicaciones deben identificarse y descartarse antes de pasar a los detalles de obtener números de propiedades y plazas y de resaltar su ubicación, es decir, su municipio, siempre teniendo en cuenta que puede haber variaciones estacionales.
Quizás te preguntes por qué el INE siente necesario tomarse tantas molestias. ¿Acaso los números no están disponibles en el Gobierno Balear o en el Consejo de Mallorca? Sí lo están (hasta cierto punto), pero no son los mismos. El municipio en Mallorca con más plazas es Pollensa. El mapa actual del INE da una cifra de 16.266 plazas. El verano pasado, el Consejo de Mallorca citó 14.298.
¿Debemos asumir, por lo tanto, que el INE ha identificado aproximadamente 2.000 lugares ilegales en Pollensa? Tal vez sí debamos. Esta no sería una suposición inaceptable, dada la imposibilidad actual de adquirir nuevos lugares de alojamiento debido al moratorio introducido por el gobierno anterior en febrero de 2022 y que no ha sido levantado por el gobierno actual, a pesar de que el Partido Popular dijo que lo haría.
Sea cual sea la suposición, la información sobre alquileres vacacionales no es satisfactoria. El ministerio de turismo balear proporciona cada año detalles sobre el número de los diversos tipos de alojamientos hoteleros, incluidos el agroturismo y los apartamentos turísticos (que no son lo mismo que los alquileres vacacionales), pero no proporciona cifras de alquiler vacacional. ¿Por qué no? Dado que los alquileres vacacionales son una característica tan importante de la industria turística, ¿no deberían ser destacados – estadísticamente – en los anuarios del ministerio? Los datos hoteleros son muy fácilmente accesibles. Que los datos de alquiler vacacional no lo sean puede significar que hay especulación. Esto, a su vez, puede dar lugar a una imagen falsa o incompleta. El proceso de scraping web puede simplemente dar una imagen más precisa. Se enfatiza en ‘puede’.
¿Dónde encaja Sencelles en todo esto? La razón es que Sencelles fue el lugar aparentemente improbable que contribuyó en gran medida a la ronda de protestas del año pasado. La gente en Sencelles llamó la atención sobre el alto número de alquileres vacacionales que estaban cambiando la naturaleza del municipio, gentrificándolo e incluso alejando a los residentes.
No se discute que se haya acumulado cierta presión debido a los alquileres vacacionales, pero si uno toma el estudio del INE en su palabra y número, Sencelles tiene sus 133 propiedades para alquiler vacacional y 923 plazas. El porcentaje de propiedades dedicadas al alquiler vacacional es del 3,97%. Se dice que estas conforman, no por el INE, un ‘rango intermedio’ de municipios donde hay un ‘equilibrio’ entre el turismo y la residencia habitual.
¿Un equilibrio y no un desequilibrio? Los residentes, algunos al menos, estarían en desacuerdo. Como también podrían estarlo en Costitx (3,68% de todas las propiedades), Lloret de Vistalegre (3,75%), Sineu (3,81%), Sa Pobla (4,23%), Sant Llorenç (4,84%). Y Sant Llorenç destaca por ser un municipio costero. Hay porcentajes más bajos, siendo el más bajo de todos Palma con un 0,54%, una cifra llamativa si se entiende correctamente al INE – que ha estado haciendo scraping de lo ilegal. Es sorprendentemente bajo, incluso teniendo en cuenta el hecho de que ningún apartamento en Palma puede registrarse como alquiler vacacional y que evidentemente hay muchas más propiedades en Palma que en cualquier otro lugar.
Búger, Pollensa, Ariany y Alcúdia encabezan la lista en términos de porcentaje de alquileres vacacionales. En Búger, según el INE, hay 185 alquileres, el 20,83% del número total de viviendas. En Ariany hay 98, el 13,26%. Una pregunta que seguramente surge con estos dos pequeños municipios es si no hay simplemente un desequilibrio sino una total falta de equilibrio.
En el caso de Búger, ha sido clasificado como el quinto porcentaje más alto en España. Como era de esperar, la opinión está dividida en cuanto a este alto porcentaje. Ha sido beneficioso debido a un impulso a la economía local. Tal vez, aunque el impulso es igualmente probable que sea para los municipios cercanos donde las economías locales ofrecen una opción mucho mayor – Alcúdia y Pollensa son los más obvios.
Lo que parece no haber en Búger es una oposición similar a la de Sencelles. Puede haber cierta gentrificación, pero los alquileres a menudo implican la renovación de propiedades y no privar a los residentes de viviendas. Las principales objeciones radican en la infraestructura y los servicios inadecuados. El alcalde, Pere Torrens, dijo el verano pasado que no tiene forma de combatir el número de alquileres vacacionales pero que puede haber problemas, como el ruido. “Solo hay un agente de policía municipal”. Otros problemas tienen que ver con la recogida de basura y la falta de aparcamiento.
El debate sobre los alquileres vacacionales no se ve favorecido por información incompleta y competencia. La fiabilidad absoluta no vendría mal, asumiendo que esa fiabilidad es alcanzable. Tampoco es ayudado por posibles circunstancias diferentes a nivel municipal que en sí mismas pueden no proporcionar una imagen completamente precisa. En Búger parecen estar más preocupados por la policía y la basura; en Sencelles por ser privados de vivienda. Sin duda, hay verdad en ambos, pero la opinión se forma por las fuentes que ofrecen las impresiones. Y luego están las cifras que toda lógica sugiere que no proporcionan una imagen precisa, como el porcentaje para Palma, donde las tensiones en los apartamentos a través del alquiler ilegal y la retención del mercado en lugar de casas para alquiler vacacional han generado manifiestamente gran parte del problema de vivienda.
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